房市/自備款不足難購屋 專家直言只有兩種方法

NOWnews 2019/06/24 08:30(25天前)
▲買房首先需有自備款,專家建議應盡量存錢。(圖/信義房屋提供)
▲買房首先需有自備款,專家建議應盡量存錢。(圖/信義房屋提供)
在這房價、物價拼命漲,只有薪水不漲的時代,對於多數想買房的年輕人而言,最難的非籌措頭期款莫屬,往往動念想買房時,低頭看看存摺帳戶就搖頭興嘆,打消購屋想法。到底該如何取得買房第一桶金?專家直言,除了存錢,就是借錢。

信義房屋企研室經理曾敬德表示,買房本來就需要時間存到頭期款,所以年輕人現階段該做的就是努力存錢。建議盡量住家裡減少租金開銷外,若在外租屋也可善用租金補貼等,並減少娛樂、出國旅遊等額外消費,強迫自己至少存下一半的薪水。

除非對於基金、期貨、股票等投資產品熟悉且有把握,否則曾敬德並不建議民眾藉由投資賺外快,因為仍有虧損風險。

曾敬德表示,除存錢外,常見是向長輩借錢,不過過去因房貸利率動輒7~8%,父母一輩常以標會來掙頭期款,因利息相對較低,但後來因有太多倒會案例,且現在房貸利率僅1%多,標會反而不划算。住商不動產企研室經理徐佳馨則提醒,向長輩借錢,一定要寫借據,還要有具體還錢的金流記錄,否則會被認定為贈與,遭追討贈與稅。

若父母願意贈與自備款,則可善用父母兩人每年各220萬元的贈與免稅額,民眾如果是因為要結婚而買房,父母還有額外的各100萬元贈與免稅額,但需在結婚登記前後半年內申請。

此外,有民眾想透過信貸、車貸方式湊頭期款,徐佳馨則相當不建議,她認為信貸或車貸因還款時間短,利息又高,不如不要買房。
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