房市/小資族如何圓夢買房 專家解惑

NOWnews 2019/06/24 08:00(23天前)
▲小資族Angel與男友計劃結婚成家,萌生購屋念頭。(圖/信義房屋提供)
▲小資族Angel與男友計劃結婚成家,萌生購屋念頭。(圖/信義房屋提供)
月入40K的小資族Angel與男友計劃結婚成家,因此萌生首購買房念頭,想在雙北購入捷運宅,但卻十分困惑不知該如何著手規劃。房市專家建議,先關注可接受的通勤區域,從捷運末站開始看起,並由實價登錄關注近期交易的物件與價位,再訂定自己可負擔的房屋總價、決定要存多少頭期款,一步步完成買房計劃。

Angel是8年級生,邁入職場第6年了,最近與穩定交往的男友討論結婚計畫,使她開始有了買房成家的想法;她與男友兩人在雙北工作,因此認為雙北捷運宅是購屋首選,兩人月薪約11萬元,因地緣因素,曾考慮過蘆洲、新莊等地買房,但對於房價及地點選擇上還是十分茫然。

住商不動產企研室經理徐佳馨建議,首購族若想挑選雙北捷運宅,可以先從捷運末端站開始看屋,例如淡水站、頂埔站、迴龍站、南勢角站等,房價會相對親民好入手。但捷運站旁住宅價格往往高昂,首購族如果願意多走路,有機會換得更便宜的購屋價格。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,買房一定先挑地點,應先選出幾個可接受的通勤區域,關注生活機能是否符合需求,並查詢實價登錄關注近期交易的物件與價位,再訂定可負擔的房屋總價,以及要存多少頭期款。

信義房屋試算,假設在新北市蘆洲區買800萬元的中古電梯華廈,以貸款8成來說,頭期款至少要存到160萬元,再加上裝潢費、代書費等雜支,存到200萬元以上再買房比較穩妥;假設籌到自備款,建議每月還款不要超過家庭總收入的1/3,以房貸利率1.7%,分作20年攤還本金與利息計算,需月繳3萬1,475元,還算是兩人可負擔金額。

除此,Angel也很猶豫,是否要先求有再求好,先入手小套房,曾敬德指出,「首購族如果要買小套房,不如租屋」,因為現在自住客當道,套房相對難脫手,而且房屋買賣都是成本,如果要買小套房,不如先租屋觀望,慢慢存錢。徐佳馨也不建議先買套房,因為雙北套房價格也不便宜,且如果未來有了小孩,空間根本不夠用,最好先考慮2房。
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