炒房炒到掛! 專家直言:「公館商圈」繁華落幕回歸原始

NOWnews 2019/06/22 16:18(24天前)
▲(圖/翻攝自台大公館商圈臉書)
▲房市專家 Sway 預言,公館商圈將回復到大學學生商圈定位,繁華落幕回歸原始。(圖/翻攝自台大公館商圈臉書)
東區蕭條化是近年台北市區域發展備受矚目的現象,房市專家 Sway 近日更預言,公館商圈也將回歸到大學學生商圈,繁華落幕回歸原始。

Sway 昨( 21 )日在臉書「Sway房市觀測站」分享了公館知名運動服飾品牌歇業的新聞, Sway 感嘆商圈將因此「破了一個大洞」,並且列出 4 點原因,預言公館商圈將繁華落幕,回歸學生商圈本質。

1. 大學商圈只能回到大學商圈:早些年大學商圈不斷膨脹,用意在吸引更多觀光客,而公館曾經是公車轉運至新店的大站,更讓房東自以為店面有多黃金,膨脹租金的結果,就是特色商店被高租金趕走,國際大牌進來。商圈最後毫無特色,去哪兒都是這些品牌,這個商圈就會被自己給結束生命。比如 UA 、 Uniqlo ,哪裡沒有?大家都有大家都不例外,外地客何必遠巴巴的來你這公館商圈逛一樣的東西?

2. 捷運終結沿途商圈:公館是中間站,可是大家搭捷運都在車廂內、捷運站內轉來轉去,又不是鯨魚要出站呼吸,那麼中間站的商圈自然會凋零,哪怕是有幾條捷運交叉相會,人還是不會為此出站消費,除非有特色。

3. 越大牌越比較:越是大品牌,網路比價越是更低價, Outlet 也會開店,消費者根本就不用去店面買昂貴的原價貨,比如 UA ,他每年砸那麼多錢做廣告,就是要用很貴的價格來賺回來,而消費者也不是白癡,網路買一買當然最便宜,不然就忍耐個兩年,去 Outlet 店再買來穿,都很便宜。

4. 大品牌是拿來炒房價用的:你看新莊有一家優衣褲,孤零零的在一片工業區空地中,到底誰會去買,都會很懷疑。中和有個全家便利商店,他的招牌更是在街頭掛了很多年,才終於開幕。至於各大影城也是常被建商拿來當炒房的工具,有影城就可炒房,妙的是,投資客願意相信,但自住客根本就不鳥她。



▲(圖/翻攝自 Sway 房市觀測站)
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