武漢肺炎疫情肆虐全球,市場分析認為疫情對台灣房地產衝擊不容小覷,令人意外的是,統計數字顯示房屋交易量反而逆勢增長,因應低利率,熱錢流向房地產,推動房市更加火熱。首購族想跟隨趨勢進場,下手前有幾項功課不能少。

 

一、看房基本功

房

(圖取自Pixabay圖庫)

 

許多專家累積多年經驗後,將看房注意事項編成了「14口訣」:風、火、水、電、光、天、地、牆、柱、窗;地段、環境、價格、收益。前10字分別代表了通風跟風水、瓦斯管線及消防安全、水管管路和壁癌漏水、電路管線、採光、天花板、地板、牆面隔間和格局動線、樑柱、門窗,後8字則是評估未來增值效益的四大要點。

 

房產專家Sway提供「買房教戰守則」,看房時除了考慮最基本的地點、生活機能、房屋條件及周邊嫌惡設施,看房時的時間及天氣也是要點。

 

若看的是預售屋,看完後記得搜尋建商風評、確認不是「兇工地」,建案的投資狀況則能當作物件價值參考。若看的是中古屋,可以觀察隔壁、樓上鄰居、樓梯間有沒有堆積雜物,若都乾淨就代表社區管理夠嚴格或是住戶素質好,回家也要上網了解社區營運狀況並確認不是凶宅。

 

Sway也大方分享他的看房秘招,例如要測試隔音,可以分別開、關大門講話,或是在臥室內靠著牆壁聽聽看。要測試水壓,可以將衛生紙丟進馬桶沖水,或是把蓮蓬頭、水龍頭的水同時打開,再同時沖馬桶。若觀察到紗窗堆積髒汙,可能就代表房子周遭空氣品質不好,也是買房時須考慮的重點。

 

提醒大家,看房時最好帶著捲尺,測量家具、門板、衣櫃深度等,指南針及相機也不可少,中古屋更是一定要記得索取不動產說明書。最重要的是,看房時一定要做筆記,看完後最好還能整理成冊,才能跟其它物件比較優缺點。

 

 

二、地雷不要踩

房

 (圖取自Pixabay圖庫)

 

住商不動產企研室經理徐佳馨指出,買房最容易踩雷的地方是屋況與合約,建議大家盡量多看幾間房,比較容易培養出「空間感」,才不會搞錯坪數,也能掌握自己對於房子的喜好。

 

合約方面,徐佳馨表示,除了可以透過大型仲介公司買賣房屋,也可以使用內政部版本的契約書,並特別注意內容有無符合平等互惠原則,包括違約的罰則如何訂定;另外,若還不確定貸款成數,建議要在合約內註明「房貸沒貸到__(多少)成數,無條件解約」,以免日後資金不夠必須解約,還得支付違約金。

 

信義房屋後驛店專案經理段展綦說,簽約前應看懂不動產說明書,清楚掌握物件的權狀坪數、室內坪數等,以免看到權狀50坪,實際上卻要扣掉車位、公設,入住後才驚覺「怎麼坪數這麼小?」又如有些首購族計算房價、裝潢費用,卻沒計算到還要支付契稅與服務費。

 

此外,房產專家張欣民說,首購族較容易出現「外貌協會」,也就是衝動買房的狀況,這是因為首購族沒有買房經驗,容易被超美樣品屋、多元的公共設施迷住,就覺得這是夢想中的房子,在衝動之下直接購買,不只可能買貴,還忽略了房屋瑕疵。

 

張欣民也說,第一次買房子不一定能符合自己對於完美房屋的想像,許多人也是在經濟能力提高後,賣掉舊房換新房,住進更寬敞舒適的家裡,「所以在買房子的時候,一定要想到賣房子的時候。」

 

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