想住重劃區被狂勸退 他曝有「這些條件」就可以買下去!

好房News 2020/07/10 23:19(24天前)
好房網News記者張庭甄/綜合報導
 
比起老舊公寓,一般人都希望能住新房子,而近期因重劃區建案推陳出新,也讓買房民眾多了一種選擇,但其實在重劃區置產是有風險的,專家表示,重劃區的選擇跟地點有很大的關係,有些剛起步的重劃區因為發展不純熟,導致很多人搬進去後,才發現晚上附近總是「黑漆漆」,不僅商店少人也少,想後悔也來不及。
 
有民眾在臉書社團《買房知識家(Q你的A)》表示,最近在三蘆地區看重劃區的房子,看屋時,代銷不建議原PO購買重劃區,因為物件周遭有許多空地,到了晚上,空地會整片黑漆漆,加上此區居住的人不多,原PO的家中又有兩個女孩,擔心住在那裡會有危險。
 
專家表示,購買重劃區前,要考量規模大小。示意圖/好房網資料照
新北市土城重劃區近年機能逐步進駐,利多消息讓不少民眾對當地房市感興趣,但其實建商透露許多好物件早已偷偷完銷。圖/新北市政府提供
 
此文一出,引起許多網友熱議,有人認為重劃區的治安的確有疑慮,「大部分重劃區確實不適合步行回家,無關男女,純粹是空曠荒涼又熱,步行很不舒服,最好是開車」、「有些重劃區晚上真的都沒人,如果是大人還好,有小孩真的不建議」、「代銷的話可以考慮一下,畢竟可以賺你錢幹嘛不要?你家女孩多本來就要考量」、「重劃區蓋好沒人住很普遍,人生安全很重要」。
 
也有人指出,重劃區的房子建造很快,不用擔心沒有人,「其實不用顧慮那麼多,重劃區蓋房子很快,不出三年就會有很多新蓋的社區大樓了」、「建案那麼多,等蓋好了還怕人不夠多?最重要的是重劃區規劃夠不夠完善」、「重劃區通常比較大的缺點,在於供給量會不會太大、人口會不會太少?如果人口需求看起來是會慢慢變大的重劃區,其實住起來是很舒服的」。
 
對於網友建議不要買重劃區的說法,房產學者莊孟翰分析,其實還是要看重劃區的地點。莊孟翰舉例,如果是新北市的重劃區,要考量到人口的多寡跟生活機能的方便性,尤其是否靠近捷運是首要考量重點,所以在購買重劃區之前,要注意到整體規模的大小,也要衡量重劃區與捷運站的距離、道路和巷道有多少、公園、市場、學校及公共設施的位置等等。莊孟翰表示,若重劃區住進去的人不多,可能就會出現治安疑慮,公園及公共設施也會相對較少。
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