公寓的優點無法取代!這些條件都具備就賺了

好房News 2020/05/21 20:32(7天前)
好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
現在年輕人不買新房改買老公寓的趨勢逐年升高,主要是因為總價較低,坪數實在受到消費者喜愛,加上全台有近半是超過30年的老屋,因此年輕首購族買到高出自己年齡還老的住宅比比皆是。以內政部實價登錄資料統計,雙北市2017年至2019年建物型態交易量占比顯示,雙北市公寓占比持續攀升,以2019年與2017年相比,成長2.4個百分點。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,許多購屋族想入住雙北精華區,但預算有限的前提下,會先從低公設且價格相對優惠的公寓類型下手,加上近年都更、危老利多政策發酵,讓公寓產品再度吸引民眾目光,吸引不少長期置產型買盤進駐,才讓公寓買氣升溫。
 
公寓因總價較低,坪數實在受到消費者喜愛。示意圖/擷取自Google map
新北市三重舊公寓。(擷取自Goole map)
 
而根據統計資料數據顯示,新北市的公寓住宅均價為28.7萬,熱銷的三區為板橋區、中和區及新莊區,公寓成交均價分別為33.4萬、31.8萬和26.8萬,其中僅新莊區低於新北市公寓平均價格。謝志傑分析,熱銷的這三區因公寓產品供給量較多,加上是新北市較早開發的區域,加上居住條件成熟,頗受首購與換屋族青睞。
 
板橋區、中和區為新北市第一圈,與台北市僅一橋之隔,生活機能成熟,且擁有便捷交通路網。謝志傑解釋,在購屋預算考量下,不少通勤族會選擇以時間換取空間,用3字頭親民房價在新北市第一圈挑選坪數更大、居住品質更加舒適的公寓物件,且這兩區的房子也具有保值性,未來發展空間相對較大。
 
另外,房市專家胡偉良提醒,買老舊公寓要衡量其未來價值,地段、格局、安全性等諸多因素,缺一不可,他表示,也有人覺得,中古屋各方面都更為完善,住起來方便。其實,在二者之間,並不存在絕對的優劣,只是看適不適合住戶,適合就是好的。再者,老屋的結構安全性,由於使用年限的問題,一般這種房子的價值有限,若未來能改建或都更,結構安全性與居住舒適度也能大大加分。
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