讓了才有買家!新板億級豪宅 7字頭砍到5字頭

好房News 2019/01/21 23:19(29天前)

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

新北新板特區《謙岳》為全市少見「億級」豪宅,成交均價最高8字頭,而去年5樓屋主持有四年轉手,賠3765萬元、單坪價剩5字頭,跌幅將近3成。當地房仲分析,房市吹低總價、小宅風,大坪數豪宅得讓利才會有買盤,加上低樓層、景觀較差、鄰路吵雜等因素,價格支撐度沒有高樓層好。

《謙岳》位於新北板橋新站路上,屋齡5年,正對新北市府、大遠百貨,為地上26層建築,社區戶數45戶,坪數規劃170~270坪,2013年時成交單坪均價8字頭,當時21樓每坪89.9萬元。

新北新板特區《謙岳》為全市少見「億級」豪宅。圖/googlemap

新北新板特區《謙岳》為全市少見「億級」豪宅。圖/googlemap

自房市反轉後,該棟屢傳轉手賠售消息,根據實價登錄揭露,《謙岳》去年5樓戶以總價9500萬成交,總坪數185.52坪、扣除車位後,換算單坪價55萬元,與屋主在103年時入用1.32億元、單坪價格78萬元相比,慘賠3765萬元,跌幅約28%。

永慶房屋板橋特區直營店店長許彥翔說明,《謙岳》是新北少有破億元豪宅社區,因為整體房市吹低總價、小宅風,大坪數豪宅產品得相對讓利,才會有買方願意進場。

許彥翔表示,《謙岳》豪宅13樓以下就算中低樓層,由於景觀較差、鄰路吵雜等因素,單價會比高樓層來得低,高低樓層單價最多有15萬元價差,該棟單坪價格落在5~7字頭區間。 他說明,除了該筆交易讓利外,105年17樓戶屋主同樣讓利2900萬元,最後以1.18億元轉手,單坪價格68萬元。

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