房市回溫是假象?學者:土地成本墊高造成的

好房News 2018/10/11 00:58(5天前)

好房News記者王薀琁/台北報導

高雄不動產市區市郊新屋房價每坪離不開1至2字頭,外界認為區段低價搶市帶來購屋潮,未來出現1字頭新建案機率將大幅減少。不過,屏大不動產管理學系教授賴碧瑩指出,景氣沒有回溫,而是許多新建案早期取得的土地較便宜、房價低,但現在不多了,剩餘土地存貨成本高、訂價壓不下來,才會讓人誤以為市場逐漸回溫。

高雄房價長期以來市郊1字頭、市區2字頭,尤其在美術館一帶的新建案,還曾出現每坪19.8萬元的破盤價,賴碧瑩說,這要看是美術館第一排、第二排、還是第三排,有些屬於早期區位不好、區塊不方整等之便宜土地,因此單坪價格才能壓低,就算從1字頭變2字頭,那也很有可能是19萬與21萬、22萬的差別。

美術館一帶的新建案,曾出現每坪19.8萬元的破盤價。(圖/翻攝Google Map/好房網資料中心)

高雄美術館特區 (翻攝Google Map)

賴碧瑩觀察到,高雄房市一直屬於「穩定」,很多自住型買家、或是當地家長想買給「北漂青年」房子,都會選擇單坪19萬、30坪5百多萬新房進場,因為這類規格在雙北市幾乎找不到,再加上此價格對雙薪家庭而言,貸款並不會造成太大負擔,在市場上消化很快;而單坪20萬、50餘坪的破千萬新房,相較之下在市場就沒這麼熱門。

賴碧瑩說,不應以為讓利搶客的狀況減少,而是應以成本試算的概念做思考,因剩餘土地存貨成本高,地價貴房價就難壓低,數字攤在那,才會讓人以為市場逐漸回溫。

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