好房網TV/買房居然會被抓去關 Sway揭預售詐騙術

好房News 2018/08/10 18:45(5天前)

好房網News記者朱冠宇/綜合報導

買房一直是人生的頭等大事,但建商為吸引民眾買房,有時會祭出許多看似誘人、實則害人的銷售伎倆。好房網TV直播節目《Sway說》主持人Sway就在節目上分析預售屋的各種騙術,並提醒觀眾一旦不小心中招,小則賠上金錢,大者甚至還會被抓去關。

Sway在分析預售預騙術時就破題指出,「紅單不算數」、「簽約不算數」、「履約不算數」和「金額不算數」這四大不算數,就是目前最常見的預售屋陷阱。Sway首先以紅單不算數為例,指出民眾購買俗稱紅單的預約單,其實並非買預售屋的「訂單」,根本不是正式的預售屋房屋銷售契約,僅為買方保留買賣房地的預先購買權,且因為法令沒特別規範,民眾很容易吃虧上當。

Sway說,除了「4大不算數」外,如果建商要你用裝潢、瑕疵、折舊和地主戶折讓換現金,最好拒絕保身。(圖/好房網TV)

sway說

Sway進一步解釋,說台灣過去的紅單文化,已讓民眾誤以為可以靠轉讓紅單賺取價差,但實際上,許多建商在發出紅單時連建照都還沒申請,不僅風險很大,一旦出差錯甚至可能連錢都拿不回來。此外,Sway還提醒民眾,別以為出了國買紅單就能獲利,其實很多台灣人專用紅單來騙台灣人。

「簽約不算數」與「履約不算數」也都是常見的詐騙手法,Sway指出過去曾有陸配向建商買有「員工戶」的預售屋,沒想到後來銷售經理自殺,建商不承認當事人與經理在工地簽署的合約,導致這名陸配匯款給經理帳戶的303萬元難以向建商討回。更有甚者,台中七期某預售案在民眾支付30萬訂金並簽了合約,建商卻反悔並將總假調漲到20萬元,甚至強扣合約不讓民眾帶走,讓Sway大呼整個建案背後絕對有更多黑幕。

因此Sway建議民眾在買預售屋案時,最好簽署「價金返還」的履約保證,因為其他的履約保證幾乎無法保障消費者。而最後一項的「金額不算數」更出現民眾買房,卻買到被抓去關的案例。

Sway表示,這起發生在新北三峽的案例,為民眾用380萬買進房子,跟經手代書和銀行行員,將契約交易金額提高到480萬元以利貸款,但由於等同是假契約,因此最後3人都因偽造私文書被判刑,買家就因此被判有期徒刑3個月定讞。Sway更表示,相對其他被判2年與4年的代書和行員,這名買家可能因為不知情和初犯,才僅判3個月,Sway更說這名買家的下場已經相對算好的了。

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