新竹/竹科門戶熱度無敵!光埔重劃區量縮價續飆

好房網House Fun 2021/10/15 09:45(53天前)


光埔重劃區位於新竹科學園區旁,過去有「竹科門戶」之稱,近期受疫情影響,屋主惜售心態濃,卻無阻單總價頻漲,在剛性需求支撐下,不少購屋人仍以加價提升購屋籌碼,整體市場買盤呈現量縮價漲格局,反觀商圈隨著迪卡儂、摩斯、康是美、星巴克等連鎖商家陸續進駐,加上costco聚客效應,潛力指日可帶,間接推升商辦熱度。

永慶不動產竹科悅楊仕新店店長林信全指出,光埔重劃區擁絕佳地段位置,上經國大橋可連通竹北直抵竹科園區,公道五路沿線則串接竹縣竹東、芎林,68號快速道路可自南寮直通竹東,且距離國道1號車程僅5分鐘,南來北往十分便利,也讓此區除了成為科技新貴首選住家生活圈外,也伴生更多商務辦公產業進駐。

目前光埔重劃也是建商爭相推案大本營,林信全觀察,隨著區域單、總價飆升,過去建商推案多做3~4房規畫,近期轉向2~3房為主,坪數約25~50坪為市場主流。近期新屋指標案包括「竹科悅揚」、「竹科潤隆」、「富宇好市多」、「惠宇好市多」等,單價約在50~60萬元。

中古屋部分,5~15年中古屋單價約35~45萬元,20年以上中古屋單價25~35萬元,「坤山上謙」、「惠宇青雲」、「富宇權峰」社區多為3~4房中大坪數宅為主,適合換屋族買盤。


(撰文:陳玉蘭 圖片截自Google Maps)

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