台北/賣舊屋換新屋沒壓力 民生社區電梯宅夯

好房網House Fun 2020/12/15 14:30(280天前)


民生社區是台北市用時間醞釀,得天獨厚的一方宜居小天地,綠蔭參天的人行道,許多居民一住就是30年,跟著房子一起變老。然而隨著歲月增長,昔日這些青壯派屋主逐漸老化,面臨迫切換屋需求,當地房仲透露,民生社區公寓保值性佳,屋主賣老屋換新屋甚至可「無感換屋」,不構成換屋壓力的電梯國宅、軍宅尤其備受青睞。

當地房仲表示,民生社區目前交易量最大國宅為「松山新城」,成交單價約65~70萬元,坪數越大相對單價較低,2房約35~40坪、3房約47~50坪,又以3房產品買氣最旺,「正民生社區購屋總價至少2,000萬元起跳,除非是在民權東路、撫遠街、新東街位置較偏的區域,才比較有機會找到1,300~1,800萬元總價帶的舊公寓。」

該房仲分析,因需求大於供給,整體來說,民生社區房價呈現微幅上揚,約有10%漲幅。近年湧現不少換屋潮,許多公寓屋主年紀漸長,迫更換電梯宅,其中委售量較大的公寓社區「公教住宅」與「聯合二村」,前者約30坪,單價每坪70~80萬元,後者坪數稍大約36~52坪,單價每坪70~85萬元,面公園絕對8字頭起跳。

「基本上,民生社區熱門區段的公寓總賣價落在3,000~4,000萬元,對屋主來說,賣掉舊公寓買電梯華廈壓力不大,貼一點錢就可輕鬆入主。」房仲表示,像是「健安新城」與「平安新城」指名度都很高,3房總價約3,800~4,200萬元。



(撰文:陳玉蘭 圖片:好房網資料庫)

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