新北/蘆洲小宅發燒 房價漲1成吸北市輕移民

好房網House Fun 2019/11/11 11:17(31天前)


新北市蘆洲區房價不斷攀升,2019年漲幅達10%,成長幅度居新北市之冠,其中忠義國小、鷺江國中學區宅與南港子重劃區生活機能佳,房價站穩4字頭,當地房仲觀察,受市場影響,近年蘆洲新屋有走向小宅化趨勢,2房已成市場主流,中古屋則有機會以1,000萬元上下買3房物件,惟距離捷運站稍遠。

有房仲表示:「蘆洲每年推案量只有百戶,比起淡水、三峽相對少很多,需求大於供給是維持房價的一大主因。」受總價市場考量影響,近期蘆洲推案趨向小宅化,在地建商富莊機構推出「城市知己III米蘭公寓」鄰近佳瑪百貨商圈,訴求可耐6級地震,規畫26~41坪、2~3房,總價1,300萬元起。

該房仲指出,「城市知己」系列建商分期推案,第1期1房1廳帶裝潢、車位成交總價落在1,000萬元上下,目前第3期新案開價4字頭,「不論成交價或成交量都向上提升。」反觀中古屋高詢問路段集中在長安街、仁愛國小和民族路408巷、復興路、民族路以西,因距離捷運站稍遠,屋齡較高,房價較蘆洲捷運站周邊便宜1~2成,有機會以千萬元購得3房產品。

位於捷運蘆洲站南側的南港子重劃區,早年曾是低窪濕地,被稱為「湳港仔」,但自從二重疏洪道完工後,加上捷運加持,已成為蘆洲最熱門地段,據實價交易數據,目前屋齡15年左右中古大樓,每坪均價約為35~40萬元。


資料來源:永慶房仲網(統計至2019/10/31)

(撰文:陳玉蘭 圖片:好房網資料庫)

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