依山傍水 透心涼 夏日消暑景觀宅

住展雜誌 2022/09/26 16:30(72天前)


難熬的酷暑高溫,總讓人想隱居山林,
躺在樹下賞玩自然景緻,沁涼身心靈。
事實上,鄰近水岸、綠意圍繞的居所,
在交通機能完備的市區,就能找到。


【文/住展雜誌】

鄰近水岸且周邊綠植豐富的居所,在林木遮蔭、微風吹拂下,可紓緩城市熱島效應引起的極度悶熱,可謂『消暑景觀宅』。

在人口密集的雙北市區,因有淡水河等河川、溪流行經,不少建案都具備綠地、水岸景觀優勢。像是基地皆位淡水河右岸的萬華「安家秀」,以及淡水「森原樹‧樹之泉」,前者近龍山河濱公園;後者位竹圍地區,基地近保護區。

鄰水重劃區綠覆率高

至於緊鄰淡水河支流大漢溪的板橋江翠北側重劃區,經整體規劃的街廓設置有多座公園,綠覆率較傳統市區高出不少,近期區內水岸宅新案「立信御景」,主打無高架橋遮擋視野、筏式基礎、防水保固十年。另外,訴求採用新日鐵鋼板制震壁的「川琦」,聲稱以錯層施作方式,共安裝四十組。

新北另一濱水重劃區,為緊鄰新店溪的中和左岸,近期開賣的新案「華固得月」,規劃有水平板式陽台,可供賞景。

雙北稀有湖景宅現蹤

新店溪支流景美溪沿岸,文山道南河濱公園旁「忠泰湛」,其建築外觀以霧靄為設計靈感。而在汐止面積超過十三公頃的金龍湖旁,有雙北少見湖景宅「雄鷹天映湖」,基地大部分面積屬於風景區,周邊有多條步道可供環湖或健行。

頭前溪畔見指標豪宅

作為新竹地區主要河川,頭前溪串聯起竹北、南寮等地區,提供民生用水亦滋養河濱生態,使溪流周邊綠意盎然。近一年來,溪流沿線有建案「名發天琚」、「春福川玥」相繼推出,前者為高鐵特區百坪指標豪宅,後者為台科大重劃區少見的中小坪數河景宅。
上述位於水岸旁的建案,不僅視野、通風、採光條件相對佳,也多強調名家設計建築外觀或建築結構品質,使產品極具市場特殊性,以下為您進一步介紹九宗『消暑景觀宅』的產品規劃和特色。



台北市 萬華區
安家秀
平均單價:開價未定
坪數:24-46坪
水景:淡水河
綠景:龍山河濱公園
安家道生投資興建,主打SC鋼骨制震、住友GRAST制震壁、織本構造設計顧問,以及澳洲大師 Mark Butler參與設計。



台北市 文山區
忠泰湛
平均單價:90萬/坪
坪數:48-75坪
水景:景美溪
綠景:文山公園、道南河濱公園
忠泰建築文山首案,訴求60公頃公園河濱首排、永久棟距。主打日本極簡派大師梅林克建築設計,結構工程0付款。


新北市 板橋區
川琦
平均單價:開價未定
坪數:25-37坪
水景:大漢溪
綠景:華江123木頭公園、稚匯公園
益琦建設-禾琚建築規劃,位江翠北重劃區。採用分層高磅數混凝土、新日鐵鋼板制震壁,訴求為水岸制震宅。



新北市 板橋區
立信御景
平均單價:65萬/坪
坪數:23-38坪
水景:大漢溪
綠景:望月公園、江子翠景觀河濱公園
位江翠北重劃區,由立信建設打造,強調位河岸第一排、無高架橋遮擋視野。訴求高坪效格局規劃,提供10年防水保固。



新北市 汐止區
雄鷹天映湖
平均單價:49萬/坪
坪數:23-47坪
水景:金龍湖
綠景:風景區
雄鷹建設打造,為金龍湖周邊久違供給,採玻璃建築外觀設計,規劃有景觀陽台。訴求鄰近康寧街商圈、東區門戶計畫遠景。



新北市 淡水區
森原樹‧樹之泉
平均單價:50萬/坪
坪數:27-85坪
水景:淡水河
綠景:保護區
森原建設投資興建,為大基地開發案,建築外觀由李天鐸形塑樹屋意象,規劃獨立湯屋、露天泳池,並引入凱撒集團旗下旅店物管團隊。



新北市 中和區
華固得月
平均單價:70萬/坪
坪數:24-63坪
水景:新店溪
綠景:光之公園、華中河濱公園
上市建商華固建設興建,強調中和左岸低密度開發、近50%綠覆率的濱水條件。建築大量開窗,並規劃水平板式景觀陽台。



新竹縣 竹北市
名發天琚
平均單價:60萬/坪
坪數:135坪
水景:頭前溪
綠景:頭前溪高灘地河濱公園
名發建設投資興建,為高鐵特區指標案,全棟SRC結構,建築外觀由李天鐸融合水墨畫美學設計,規劃12米空中陽台、水上公設。



新竹縣 竹北市
春福川玥
平均單價:63.5萬/坪
坪數:24-36坪
水景:頭前溪
綠景:頭前溪高灘地河濱公園
由春福建設推出,基地位台科大重劃區,強調介於高鐵特區和竹科間的地理條件,中小坪數規劃屬區域少見。

本文摘自2022年8月5日出刊之《住展雜誌》480期專題開講單元,同期內容除本文外,並有「大升息時代該買房」、「雙北低總價小宅」、「建商合建聯盟興起」、「夏日消暑景觀宅」、「新竹,房價下一站」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!
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