房價水漲船高 北台灣蛋白區屋主噱海了

住展雜誌 2020/07/30 11:30(54天前)




【文/住展雜誌】

「台北市的房子最保值」?也許多數人都這麼想。不過,近十年各地房價輪動上漲,蛋白區房市躍上枝頭變鳳凰,漲幅之大,讓蛋黃區看不到車尾燈……

據住展雜誌統計,二○一○年Q1以來至今,近十年來北台灣新成屋、預售屋房價漲幅前十名行政區,依序為蘆洲、五結、羅東、大溪、大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅等區。漲幅前十名都沒有台北市行政區入榜,「台北市房屋增值性、保值性比較高」,這種傳統既定印象完全被顛覆。

供給量少 蘆洲登頂

漲幅前十大行政區的前四名蘆洲、五結、羅東、大溪,近十年漲幅均超過一倍。漲幅冠軍蘆洲區一○年Q1新建案房價約二一點四萬/坪,今年Q1約四四點六萬/坪,十年來漲幅高達約一○八%。

蘆洲屬於區域型市場,主要買盤為三重、蘆洲當地民眾,其他區域外來客比例不高。而蘆洲房價漲幅居冠,主要是一○年底捷運蘆洲線通車帶動房價飆漲。其次,蘆洲地理位置雖然位在新北市臨台北市第一環,但在蘆洲推案的幾乎都是在地建商,插旗的外來建商並不多,而在地建商每年推出的案量都控制得很穩健,極少出現推案爆大量的狀況,也就沒有供給過剩之虞、或者賣壓太大的問題,房價表現可圈可點。

推擠效應 五結暴衝

漲幅第二高的五結鄉,近十年來房價漲幅近一○七%,其房價暴漲的關鍵與第六名的壯圍相似,都是因鄰近宜蘭市,且因高房價推擠效應而受惠。
在十幾年前,五結、壯圍等地不僅推案極少,而且還乏人問津,一坪房價連十萬都不到,單價只有個位數。然而,當宜蘭縣一線行政區如宜市、羅東、礁溪等地房價飆漲後,透天厝動輒要價二、三千萬元,購屋族只好轉往相對周邊低房價區買房,五結、壯圍等地總價千萬元以下的透天案炙手可熱,帶動當地房地價格飆升,十年來價格翻了一倍。

基期愈低 漲幅愈高


從近十年房價漲幅觀察,不難發現漲幅較大者都是二、三線行政區,如果有重大建設如捷運等題材加持、或者鄰近的一線區域房價上升,二、三線行政區容易出現跟漲行情;而二、三線區域因房價基期低,漲幅往往容易飆高。

漲幅排行前十名除了蘆洲外,其他九個區域十年前房價大多只有1字頭或個位數,堪稱雞蛋水餃房價區,但十年後身價都已經暴漲。

反觀台北市十二個行政區,因原本房價基期較高,漲幅相對較少。北市近十年來漲幅最低的是南港區,一○年Q1新建案房價約為五五點八萬/坪,今年Q1房價為六八點三萬/坪;雖然每坪房價上漲十二點五萬,但近十年漲幅僅約二二點四%,屈居北市之末,更是北台灣倒數第三名。

或許,大台北一線行政區房地產市場最受關注,但易被忽略的蛋白、蛋殼區靠著跟漲行情、或是天上掉下來的重大建設題材,房價就能一口吃成胖子,投報率完全不遜於都會區。誰說買房就非得買在蛋黃區不可呢?

本文摘自2020年7月5日出刊之《住展雜誌》457期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「雙北降價案粹選」、「移民潮買盤蓄勢待發」、「新設校學區宅 潛力無窮」、「後疫情時代 房市否極泰來」、「縮通陰霾 房價不會跌?」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!
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