專家傳授買房術 顧健康首選當層排氣宅

住展雜誌 2020/05/06 09:00(69天前)








【文/住展雜誌】

近期新蓋的電梯大樓強調健康安全的好宅,儼然已成為住宅新趨勢,而伴隨著新技術與新工法日新月異,新蓋大樓更提供不少創新功能與服務使住戶使用上更為便利,生活品質更加提升,而「當層排氣」即成為現代與未來健康安全好宅的一項重要指標項目。

相信在很多人的經驗中,常常被浴廁突如其來的味道所困擾,家裡沒人抽菸,但為什麼浴廁會聞到煙味?浴廁明明有開窗戶,卻老是臭臭的?其實原因不難發現和早期社區規劃的排氣方法息息相關,早期大多規畫的排氣方式,是將大樓住戶的廢氣透過共同的管線直達屋頂排出,當頂樓風壓大時,就會導致廢氣回流,久久排不出去,臭氣殘留在管線中,導致各樓層氣味互相干擾。

另外,一般住宅管道間入口,通常在浴廁天花板,若將天花板打開,則可以看到內部管子接到牆壁的地方,外面通常就是管道間。正常來說,接管處的牆壁開口應該將其完全密封,以避免萬一管道間有廢氣時,流通進到自家室內。

老屋管道毛病多
但很多老舊房子,在浴廁排氣上僅銜接垂直的管道,並無妥善施作連接細節,或者是浴廁抽風機僅只是將廢氣抽至天花板內,絲毫沒有任何排氣效果,淪為如同裝飾物一般,毫無功用可言。

且內部管道間往往只是用磚頭隨便砌一砌,周圍沒用水泥密封,甚至會沒有做粉刷,施工品質更是無法要求。廢氣因此會停留在管道間相互散播,這是很多居住者會在浴廁聞到鄰居抽菸與臭味的主要原因。就算裝了排氣設備,沒有銜接對外風管,將無實質換氣的功能。甚至許多一氧化碳中毒事件,也是因為一氧化碳氣體順著管道間,從縫隙流入室內所造成的危害。

「當層排氣」顧名思義是將廢氣、濕氣從自家當層排出,通常利用浴廁的排風裝置,於天花板上以連通管將自家內的氣體直接排放至對外的出風口,一般在大樓外牆上可以看到排氣孔,管線內也會規劃墊片,透過抽風機吸進來的空氣,利用機械原理排出去,接著墊片自然闔上,空氣也就不會回流。可以避免廢氣在大樓內四處流竄,更可以提升與維持浴廁內部的乾燥及衛生品質,且上下樓層住戶間的生活習性也較不會相互干擾、影響。

倘若沒有設置單層排氣工程,將可能會造成以下困擾:

一、室內廢氣直達頂樓排出,但當頂樓風壓大時,有時會造成廢氣回流,原本的廢氣流回室內,導致大樓住宅間的生活品質降低。
二、    因住戶造成的廢氣,譬如煙味,會透過共同的管線相互散播,導致樓上住戶抽菸,樓下住戶在浴室聞到煙味的情況。
三、一些蚊蟲或藉由空氣傳播的細菌、黴菌,可能透過共同管線間空氣相互流通時傳播,威脅到其他住戶的居家品質與健康。

避免大樓廢氣相互流通,建議可以有以下作法:
一、新建築於規劃時納入當層排氣設備,直接將浴廁的排氣管拉到戶外排放,則不會產生上下樓層氣味相通的問題。在處理此工法時,天花板的空間與排氣的管道和位置都需事先考量與規劃,向外的排風管其坡度建議稍微向下,避免颱風來臨時,雨水倒灌的情況發生。
二、老舊大樓則建議可以將天花板打開查看,並找專業人員將管道間牆用水泥或矽利康密封完整,則可降低管道間氣味流通與細菌、黴菌透過空氣傳播等的問題疑慮。
三、另外,家中有很多排水孔,以現代的設計,不僅洗手台,排水管也都會設計型存水彎,以阻隔氣味問題,也可以防止蟑螂等蟲害,形成防護效果,但也需留意長時間未使用的排水孔,是否有存水彎因水封消失而失效的問題;老舊大樓若沒設計此類排水管,建議將沒用到的排水孔,用膠帶或相關用具將其密封,亦可降低異味流入。

當建築風格依時代不同而有所演變,應回歸居住的原點,以「人」做為出發點考量,才能打造出一棟符合居住者需求的健康、安全、舒適好宅。


本文摘自2020年4月5日出刊之《住展雜誌》454期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「北市實惠購屋處」、「公保地解編商機無限」、「地產二代 開創新未來」、「環狀線帶旺-中和房市前途五亮」、「肺炎強襲 房市疫立不搖」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!
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