專家傳授買房術 買全齡宅先看認證標章

住展雜誌 2020/05/05 11:00(64天前)




買一棟百年好宅必須內外兼顧,尤其面對台灣的高齡化社會,每個家庭成員都是居家空間的當然使用者,如何在新建建築提早引入通用設計觀念,或是將舊建築作有效的修整,都會是住宅空間的通用化需求所要面臨的問題。

「財團法人台北市自由空間教育基金會」發起人︱唐峰正董事長,設置了「住居空間通用化標章」,藉由「七原則」讓我們可以快速了解「住居空間通用化標章」的概念與做法。

通用設計和無障礙設計主要的不同,在於「對象」和「面向」。無障礙設計考量的,主要是身障使用族群,但通用設計除了身障者之外,也考量其他使用族群,如老人、孕婦和小朋友等。美國設計師羅納德‧麥斯提出「通用設計是一種設計途徑,它集合了最大程度上適合每一個人使用的產品及建築元素」,此為通用設計最常被使用的定義。

通用標章設計基準
面對臺灣逐漸邁入高齡化社會,住宅空間的通用化需求是即將要面臨到的問題,未來新建築在設計一開始階段就要考量通用設計,進而設定「住居空間通用化標章」條例重點方向:平順易通達、預留合理淨寬尺度、材質挑選。例如:室內外通行順暢,著重於住宅走道淨寬須達九十公分以上、室內外出入口淨寬達八十公分以上,且門檻高度須為三公分以下並做二分之一斜角處理,強化各通路與空間之安全性連接等設計,並符合相關設計基準規定。

什麼是通用化標章?

「住居空間通用化標章」的出現,起源於因為生活設施、用品的設計、製造過程的忽略,而剝奪了許多人的使用權。以通用設計精神,盼望所有人共同協力透過教育、設計執行、製造生產,實現這一個以人本精神出發的原則,解決「人」在生活中可能面對的不便及傷害,讓每一個人被公平的對待以擁有基本的權利及尊嚴。本標章是通用設計理念落實於建築階段,確保住民於三、五十年都能安定在同個住居空間安心無虞,不因年齡或生理條件改變等等選擇狀態、面臨遷徙或者付出龐大的修繕成本,讓住居空間成為安全圓滿家園。

空間通用化標章的建置,除了秉持通用設計一貫強調「同理共感」之善念設計諸原則,也希望打破長期以來沿著性別、年齡、階級、族群、地域等既定社會差異所形成的刻板印象與社會偏見,超越本位主義和政治正確,回歸「為全人設計 (Design For All)」的初衷,進而為日常生活公私場域中,承載人際關係與社會互動等動態體驗,緊密攸關的空間細部規劃與總體佈局,形成一真正具備示範作用、同時能夠付諸階段性實踐的參照規範與標準。

認證嚴謹更安心
現行建築階段的審查方式是以三位專家學者,根據標章申請辦法中的規範,找出空間中需要被修正的設計,並給予建議,除了書審,也包含了到現場履勘。這樣的方式可以有效找出空間通用設計所出現的問題,針對這個空間進行除錯審查。進而回歸使用者的意見,得到更積極性的建議。

多元社會中有各式樣的使用者,以往於空間規劃之時,卻常忽略了一些隱而未現的使用者需求,空間的通用設計視全方位關懷與常態分配的觀點作為基調,關注未來社會高齡化趨勢,減降障礙並預留空間,因應不時之需。若於建築建造之初即重視「優良的結構規劃設計」及「精準確實的施工品質」,並一併研擬「住居空間通用化」的解決方案,則可提前消弭老屋不耐震與社會人口高齡化所產生的問題。


本文摘自2020年4月5日出刊之《住展雜誌》454期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「北市實惠購屋處」、「公保地解編商機無限」、「地產二代 開創新未來」、「環狀線帶旺-中和房市前途五亮」、「肺炎強襲 房市疫立不搖」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!
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