購屋族看過來 十大建商異軍突起

住展雜誌 2020/03/31 10:00(176天前)




【文/住展雜誌】

每年十大建商榜內的名單,各建案產品規劃特色都大不相同。而去年榜單排名雖然大洗牌,但在推案趨勢、房型規劃竟出現高度雷同。

據《住展》統計,二○一九年北台灣(新竹以北含宜蘭)『十大建商』排行榜,第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。

『十大建商』排行榜統計標準,是以一九年當年度首度開賣的新建案案量作為排行依據。一九年入榜門檻為一五三億元,較一八年微幅提高二十餘億元。

遙遙領先 寶佳制霸
勇奪十大建商桂冠的是寶佳機構,推案量逼近八百億元,已連續兩年摘下冠軍;近十年來,只有一七年讓出冠軍寶座,其餘年度全都順利稱霸。寶佳去年推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區,新北與桃竹等地的重劃區幾乎都有寶佳的身影。

亞軍的富宇建設,去年北台灣推案量約二七一點五億元。富宇去年推案集中於桃、竹地區,尤以重劃區案量逾二五○億元最多,其中「富宇上城」案量多達一二○億元,是當地的指標大案。

麗寶機構去年推案大爆發,排名由前年的第七名一舉躍升至第三名,總推案量近二六二億元。

去年麗寶不僅推案量擴增,銷售率也優於市場平均值,主要因素是麗寶產品規劃準確,『中、小坪數』與『平價』是順銷的兩大關鍵,其推案產品大多符合這兩大要件,熱銷案如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。

兩路進擊 華固進榜
第四名為華固建設,去年推案量約二三三億元。華固去年主要鞏固台北市市場,且產品走高品質與高價位路線,如「華固翡儷」、「華固馥儷」,都是該區段相對高單價建案。

除了住宅案,華固近年也大舉回歸商、廠辦市場,順勢推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等案,預期未來還有多個商、廠辦案將推出,案量應當不小。

興富發去年北台灣推案量約二一九億元,排在第五名。去年興富發房型規劃具有高度市場派的味道,幾乎都是首購型產品,部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案,取得不錯的銷售成績。

遠雄建設以二○四點五億元拿下第六名。遠雄建設去年推案全在重劃區,包括新店央北、板橋江翠北側、中和華中橋西側、新莊副都心、龜山,還有甫開發完成的小檜溪重劃區,也搶在第一年推出「遠雄青溪」等案。

多家建商 聚焦重劃
冠德建設去年推案也全在重劃區,分別有新莊頭前重劃區的「冠德泰極」、「冠德泰景」,以及青埔特區「冠德青璞匯」,總案量達一八○億元,排名第七。

馥華機構與甲山林機構案量均為一六○億元,但因馥華所推出的「馥華艾美」完銷,銷售率略勝一籌,故排名第八,甲山林排名第九。

第十名的立信機構,去年推案量約一五三億元。立信去年開賣的建案全位在大本營江翠北側重劃區,共有「立信吾界」、「新外灘-瀚疆」、「立信帝國花園廣場」等三大建案。

不約而同 推首購宅

從一九年十大建商排行榜單來看,大多數建商都押寶『首購宅』,產品坪數規劃以二十幾、三十幾坪為大宗,只有極少數有大坪數房型。

其次,上榜的十家建商,推案主力幾乎都在重劃區,唯一的例外是馥華機構,其建案「馥華艾美」為舊廠區都計變更案。由於國內主要都會區開發飽合,若建商想要有大量推案,除了靠都更、危老之外,就只能到重劃區推案才有擴張案量,可以說『得重劃區者得天下』!


本文摘自2020年3月5日出刊之《住展雜誌》453期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「房貸餘額關鍵報告」、「10大代銷各有勝場」、「329檔期大放光明」、「小英連任的房市愛與愁」、「房市改革再起爐灶」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!
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