永久居住權-解決塔位租用的問題

萬寶周刊 2021/07/30 12:00(54天前)












【撰文/陳澤樂】

前言

台灣早期大多以土葬方式,但台灣地狹人稠,公墓土地有限因此只能採用每七年輪葬的方式,易衍生滿葬、雜亂或是墓地不敷使用等問題。隨著人口成長,加上土地資源有限,1990年後地方政府推動遺體火化方式,將骨灰罈安置在納骨塔,簡化民眾掃墓且易於管理,所以才有「靈骨塔」這個特殊產業。
但是過去的塔位都是使用權,是租的,且並沒有明文規定這個使用權可以住多久?而且,租金要一次付清! 使用年限一到,就要搬家再重新租一個塔位。
為此,政府於104年立法實施,塔位的賣賣合約必需明定使用年限,最高五十年。屆期遺家屬需自行將骨灰遷移,如無處理,政府得依法將骨灰拋灑或以植存方式處理,各處公墓自治管理條例皆已公告實施。

塔位租期到,將面臨下列問題

法令既然已經明定實施,但是又不溯及既往,所以過去的塔位根本沒有保障!
幾十年來,已經入住在靈骨塔裡的往生親人大約有600萬個,這些長輩親人該怎麼辦? 接下來你一定會面臨到這樣的事,要幫長輩重新再租一個塔位來安置;不是你處理,也會輪到您的孩子來面對。
而且現行法規,要申請新建靈骨塔非常的困難,導致未來的塔位價格勢必高漲,合法墓地一位難求,墓園價格昂貴,問題該如何解決?
況且,現在住的房子可以搬家,但未來住的房子,誰幫你搬家?要搬去哪裡?

買房子比租塔位划算

您知道塔位的租用,一天要花多少錢嗎?
假設現在租一個30萬的塔位,住五十年,平均一天的使用租金是17.5元
但是租金只會越來越貴,第二個五十年當你要再續租時,就變成要花費60萬加也就是,,平均一天的使用租金是35元。
依此類推,租用這個塔位二百年,平均一天的使用租金將高達140元
重點在於產權不是你的,沒有永久住在那裡的權利。

那買房子呢?

一次花費55萬,使用200年,平均一天的費用為7.5元
之後的400年,600年,往後將不用再付費;所以,當然要用買的比較划算!
未來要住的那間房子用買的,除了比租的划算以外,還有二個好處:
(1)因為是用買的,沒有租約到期的問題,子孫們不用一直為您花錢搬家
(2)現在規劃,還可以像買房子一樣辦理房屋貸款,不用像付租金一樣,一次支付一大筆錢。

鳳凰藝術園區喜悅帝寶Villa

鳳凰藝術園區結合了「藝術,景觀,建築」三大元素,延請三位大師設計、規劃、監造。整體環境特別邀請由「楊英風美術館的館長王維妮老師」作藝術指導,打造600坪美術館及家屬休息中心,景觀由吳榮心老師設計數千坪的公園,建築物則延請陳賢秋建築師為鳳凰藝術園區打造頂級的建物,以Villa渡假中心的風格設計建造。

永久居住權信託基金重建規劃

我們現在住的房子,大多數人都選擇用買的,為什麼? 因為擁有自己的產權,不僅保值將來還能夠增值,尤其現今低利率時代,租房子等同替房東繳房貸,產權也不是自己的,到最後房子還是房東的,房東如果不續租給你,就要另外再找房子租。「租不如買,塔位亦是如此」,現今只有使用權,使用年限到期,就跟租房子一樣,只能選擇付費再續租或是搬家。「鳳凰藝術園區」提供全新解決方案,是全台唯一提供「永久居住權」墓園的先行者,也就是將土地及建物所有權過戶給消費者,提供民眾居住權益保障。
並仿傚歐美國家,房屋點交時繳付一筆重建基金,交付信託管理,當未來房屋老舊需要重建時,住戶無需另外再付費,而剩餘的資金繼續貲息,永久循環,這樣才能永久住在這裡,擁有「永久居住權」。

喜悅帝寶VS豪宅

將未來的安居之地打造成完美的隱世豪宅,全區採低密度開發,總面積規劃11公頃,尊貴而獨立。未來眾多的子子孫孫,家人朋友前來探訪,必需有廣大的公共空間,所以規劃6.1公頃的公共設施,保留3.8公頃的綠地,綠覆率高如生態公園。讓住的人,安心有保障,來探望親人的親屬,能自在的享受優雅舒適的環境。自己要住的豪宅空間,另有獨立並且寬敞的中庭花園,佔地567坪的帝寶Villa,每間豪宅16坪,共11間,享有獨立隱密的378坪中庭花園。
更重要的是,住戶擁有「永久居住權」,未來可以永久循環重建,方能百年無憂,永久長住。

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