大環境利空交雜，投資市場賣壓重，在一片混亂之後，反而能讓人看清楚潮水褪去，到底是誰沒穿褲子！台北市中山區因位於市中心、物件選擇多元、生活機能完善房價表現卻相對親民，尤其大直擁有北市碩果僅存的住商混合土地分區，目前仍有37塊素地建商蓋牌緩推，只因精品宅禁得起市場考驗，賣1戶少1戶。
「一旦市場反轉，次級產品趕緊出清、好的產品反而要先保留、惜售。」永慶房屋內湖一部明水店店長王信富表示，隨著市區素地越來越稀有，對建商來說，寧可先推都更合建，也不要把手上有價值的土地胡亂賣。
以瓏山林建設在大直推案「瓏山林博物館」為例，共分3期推案，1期預售單價60萬元、成屋單價90萬元，如今屋齡14年中古屋單價120萬元，價格漲一倍，目前2期建商已蓋好，但遲遲未推到市場銷售，3期則是緩建中，亦無傳出銷售訊息。
王信富直言：「對建商來說，好的地點過早銷售，最終獲利者都是消費者，建商必須花更多錢去買更貴的土地，所以說好的地值得留。」儘管今年房市現利空，但有實力的精品宅漲勢依舊，光是「瓏山林博物館」今年就成交4戶大坪數宅，此社區為大直少有破千坪基地，成交單價約117萬元，比起周邊行情90～110萬元高出不少。
無獨有偶，以套房為主的「明水悅」社區，屋齡15年，今年以來也成交4戶，是少數有陽台、天然瓦斯與大面積基地的套房社區，挑高8米大廳、24小時管理，有飯店宅質感，深受單身貴族青睞，單價80～90萬元。王信富表示，有別於信義區為純商業區、北投奇岩重劃區為純住宅區，大直是唯一住商混合區，不論生活機能或土地增值潛力不容小覷。
（撰文：陳玉蘭 圖擷取自Google Maps）
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