桃園/都更帶頭衝!中壢後站房價8年暴漲近5成

好房網House Fun 2022/10/13 10:24(116天前)

中壢後火車站體育園區都市更新案,被視為「中壢綠寶石」,72.97公頃開發面積,可望翻轉中壢後火車站發展命運,因目前周邊素地難求,鄰近健行科大旁土地成交單價飆至7字頭,且繼承者一到手就釋出,受開發案帶動,中古屋房價漲勢凌厲,8年漲幅達45%。

有巢氏房屋中壢園區吉富加盟店田樹為指出,中壢體育園區案位於中壢後站商圈,以環中東路、龍慈路、龍岡路及中山東路範圍為界,鄰近中原商圈、中壢火車站、龍岡商圈、家樂福商圈,未來除了體育館、運動公園及公共設施,尚有捷運綠線貫穿,可銜接八德區,並配合龍岡路拓寬工程,與新闢龍慈路連接環中東路30米計畫道路等,打通區內交通任督二脈。

事實上,內政部都計委員會2013年即審議通過「中壢體育園區」都市計畫案,但直到5年後細部計畫才再審通過,目前區內一地難求,中古屋屋齡普遍偏老舊,不乏屋齡40~50年老透天。田樹為認為,未來體育園區開發案啟動後,新案推案價保守估計每坪將落在38萬元以上,知名品牌建商甚至直接從4字頭起跳。目前周邊新古屋有「遠雄龍岡」,第1期屋齡約7年,單價約23~27萬元。

(撰文:陳玉蘭 圖片擷自Google Maps)

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