新竹/竹科剛需買盤外溢 竹東2大重劃區重磅接力

好房網House Fun 2022/07/12 10:21(84天前)


新竹科學園區帶動大新竹地區房市全面起飛,隨著關埔、竹北等蛋黃區可開發土地越趨稀有,剛性需求帶動外溢效應,使蛋白區亦同步全面起漲,距離竹科車程約半小時的竹東鎮,過去曾是全台十大名鎮,民眾平均存款額度名列前茅,台泥與忠義2大重劃區接力重磅登場,房價悄悄站上3字頭,後市看俏。

永義房屋台泥重劃美美加盟店店東廖冠翔表示,68快速道路大幅縮短新竹縣往返竹科、市區通勤距離,台泥重劃區未來將和國泰建設合作,目前「遠雄新時代」、「富廣美美」大樓案單價站上3字頭,「桔.公舘」透天案總價2,600~2,800萬元。與台泥重劃區緊鄰另有忠義重劃區,2重劃區相疊,未來竹東鎮公所將遷往此處,土地單價站上60~70萬元。

距離2大重劃區不遠處另有至善重劃區,位於台大醫院竹東分院旁,總銷40億元「富廣和合」預售案已售出5成,廖冠翔觀察,不少北部客幫在園區工作的孩子置產,比起市區高房價,此區可用時間換取空間,「大新竹地區長期呈現賣方市場,大家搶買怕買不到,加上就業、人口紅利支撐,房價支撐力道強。」中古屋市場因需求大於供給,尤其長春路、中興路連結客運前站轉運站,此區生活機能強,只要有釋出皆快速去化,唯一缺點是舊城鎮道路小,街廓較擁擠狹窄。

(撰文:陳玉蘭 圖片擷自Google Maps)

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