新竹/東區房價漲多難跌 竹科人買房軌跡出爐!

好房網House Fun 2021/05/12 17:27(167天前)


新竹科學園區造就數以萬計科技新貴,就連小資族也能圓購屋夢,有房仲分析竹科人購屋軌跡,如何從無殼蝸牛租屋族,拚到入主富人區,在需求大於供給情況下,造就新竹房市漲多難跌,近期又以東區與介壽段最受矚目,供給量達千戶的大型造鎮案想買還得用搶的,房價驚驚漲。

台慶不動產新竹中央文化加盟店店長杜相甫表示,竹科為新竹市提供大量就業機會,甚至吸引外縣市就業人口,帶動租屋、購屋剛性需求,「剛開始先在金山街租屋,等存到一筆頭期款,就在民湖路周邊買3房中古屋,總價帶300~500萬元,接著等收入更好些再換屋到北區,沿火車站到南寮一帶找房,總價帶界於800~1,000萬元,之後升為小主管,再搬到離公司近一點的東區,最後總經理級還有能力買回正市中心、護城河周邊,享受豪宅聚落生活質感。」

有鑑於中價位買盤成為市場主力,新竹大型造鎮建商昌益建設在東區推出「幸福城邦」千戶造鎮案,旗下「瑞士花園」、「瑞典綠洲」與「挪威麗園」3案,從2年前陸續推案,單價也從當年27萬漲至35萬元,3房含平車總價1,300~1,500萬元,4房含平車總價1,600~1,800萬元,市場呈「秒殺」狀態。

不僅新屋銷售表現亮眼,中古屋需求同步攀升,屋齡10年左右「一品大觀」、「忠孝世紀」與「麗寶美棧」,單價每坪30~35萬元,釋出量稀有,價格不遜於新成屋。此外,介壽段也是東區預售市場的天下,「富宇擎天」、「美麗華大方」、「世界首席」與「寶睿博第」總計1057戶新屋供給,單價約35萬元。

(撰文:陳玉蘭 圖片:好房網資料庫)

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