台北/中正學區宅聚落需求旺 帶動中古屋買氣熱

好房網House Fun 2021/05/12 17:23(130天前)


少子化每個孩子都成為家長心中的重點栽培對象,使得明星學區聚落效益顯著,台北市中正國中連續10年成為家長心中的No.1公立國中,為及早卡位擠進窄門,不少人超前部署入住學區宅,除了純設籍用的小套房產品,近期新案表現同樣亮眼,又以總價高達5億元的「元大文華」最受矚目。

位於愛國東路、杭州南路口的新成屋「元大文華」,基地面積達926坪,前身為「大孝大樓」,經都更後成為區內亮眼豪宅案,1層2戶合計21戶,坪數規畫217坪,每戶總價逾5億元,因採預約制,更添神秘色彩;國賓建設預售案「中正首賦」基地位於愛國東路上,規畫45、50、55坪3~4房,含3戶店面、1戶辦公共計33戶,面前排單價每坪190~220萬元、後排單價170~180萬元。

永慶房屋南門店店長陳冠瑋表示,中正區受惠學區宅效應,帶動中古屋買氣熱,40年屋齡公寓成交行情每坪80萬元上下,屋齡30~40年電梯大樓成交均價90~100萬元,新古屋屋齡10年內成交單價每坪110~120萬元,「新屋總價動輒5、6千萬元,中古屋公設比低,實際使用坪數更實在,市場詢問度高。」

陳冠瑋強調,目前位於中正國中周邊設籍學區物件,平均單價會較區域行情高10萬元,以前孩子國小5年級再設籍即可,現在必須提早到小學3年級就搶先卡位,部分純設籍小套房坪數從9~14坪不等,單價每坪120~140萬元,租金行情約2~3.5萬元,等孩子畢業很多家長就會轉手。

(撰文:陳玉蘭 圖片:好房網資料庫)

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