宜蘭/3大交通利多刺激 「這2區」交易最熱

好房網House Fun 2021/01/12 14:33(52天前)


隨著雪隧開通,宜蘭被視為大台北地區的後花園,在新冠肺炎疫情來勢洶洶情況下,宜蘭獨棟透天、農舍可做為另類防疫宅,催生交易熱度,加上2018年宜蘭縣政府公告農舍要點,脫鉤中央法規限制,以及東部快鐵計畫、高鐵延伸至宜蘭、轉運站重建等交通利多帶動下,宜蘭房市春燕提早降臨。

統計近4年宜蘭縣建物買賣移轉棟數與房價變化,截至11月為止,權限買賣移轉棟數總量達4890棟,寫下近年新高,以1~8月成交均價來看,較2016年的每坪17.2萬元漲至18.1萬元,4年漲幅達5%,其中又以宜蘭市最熱門,其次則為羅東市。

「宜蘭市與羅東受惠鐵路高架、高鐵延伸線議題,加上地理位置鄰近高速公路,形成交通要隘地利,加上陽明醫院、博愛醫院東移,鐵路東西向商圈成形。」當地房仲表示,宜蘭市的熱門成交物件多以分布在鐵路以東的華廈與新別墅為主,市場買盤主力鎖定屋齡15年以內華廈與新別墅,市場出現供不應求情況。

中古屋部分,30年屋齡的中古華廈成交價300~600萬元,宜蘭市以連大建設「現代生活廣場」、「文化寶座」社區指名度最高,前者單價14~15 萬元,後者單價17~19萬元;羅東「宴京龍門」與「美麗人生」社區口碑佳,平均成交單價18~23萬元。

(撰文:陳玉蘭 圖片:好房網資料庫)


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