桃園/3大工業區+捷運 雙北輕移民最愛這

好房網House Fun 2020/09/14 11:34(37天前)


中正藝文特區是桃園有名的富人區,蛋黃區內的中悅建設系列豪宅,單價站穩4字頭,百坪規畫沒有5,000萬元預算恐無入主機會,高價拉抬周邊蛋白區,2~4房小坪數宅單價約在30~32萬元,吸引不少白領階層,或雙北市輕移民,當地房仲認為,該區周邊因有龜山、南崁、華亞科3大工業區,加上捷運綠線題材,房市有撐呈緩漲趨勢。

當地房仲業者指出,目前區內熱銷新案「經國翫」,因地點就在經國路上,鄰近家樂福、敏盛醫院,又可享南崁溪河岸步道,橫跨藝文特區與大有特區生活機能,單價每坪30~32萬元,市場詢問度高;跨新埔七街與同安街的「益展涵玥」,位於藝文特區市中心,規畫2~4房小坪數宅,單價每坪32~33萬元。

中古屋價格則隨地段差異,單價落在16~22萬元,該房仲觀察:「不少雙北地區的買盤,花一樣的錢在台北連一間公寓都買不到,在這裡可以買到中豪宅,通勤還比在市中心塞車快,移居者又以中和、永和地區最多。」隨著捷運綠線加持、影城、圖書館進駐,讓特區生活機能越來越完整,不少外縣市租客也青睞此區,3房含車位租金有2~2.3萬元行情,投報率可達5~7%。

區內同德國小因規畫有英文、音樂等特殊教育資優班,慈文國中、同德國中並列高升學率前一、二名,後者入籍得滿1年以上,都屬明星學校。鄰近未來捷運G10站的「筑城鶴岡」屋齡12年,但因管理好、地段鄰近雙交流道,單價每坪24萬元,住戶多為白領或企業主管,素質頗佳,指名度高。

(撰文:陳玉蘭 圖片:好房網資料庫)


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