雲林/10年開發有成!斗六棒球場地價翻倍漲

好房網House Fun 2020/08/12 10:07(41天前)


雲林斗六棒球場重劃區街廓整齊,社區景觀新穎、高質感,離塵不離城的絕佳地段,是在地人心中首選的高級住宅區,10年來土地價格漲翻倍,區內透天豪墅1,500萬元起跳,也不乏3,000萬元豪墅,基於總價市場考量,近期建商推案轉向大樓,3房總價約700萬元,讓首購族也有機會進駐。

當地房仲表示,斗六周邊有斗六擴大工業區、石榴工業區、雲林科技工業區等,加上中山高、北二高、78號東西向快速道路、台鐵、高鐵,形成南來北往便利交通網路,大幅拉近城鄉差距,區內人口數約10.9萬,是雲林20個鄉鎮市中之冠,雲林縣政府亦設於此,公教人員比例高,購屋需求相對穩定。

房仲觀察,雲林近年推案可謂遍地開花,新建案總數達212個,光是斗六地區就占55個,近4成,其中又以棒球場重劃區最受矚目。房仲透露,棒球場重劃區發展約有10年,當初土地價格1坪僅4萬元,如今漲至每坪21萬元,已開發面積達7成,使區內地主出現惜售心態。

「老一輩的雲林人只能接受透天厝,隨著總價越來越高,這2年大樓案反而成為市場主流。」房仲表示,目前棒球場重劃區大樓單價18萬元起,高樓層站穩2字頭,區內指標新案「享未來」預售價18萬元,目前漲至20萬元,「天空樹」3房總價約700萬元。

受新屋市場帶動,中屋價格同步起漲,「早期透天購入價格約600~800萬元,如今漲至1,100~1,300萬元,甚至不輸台中郊區價格,很多人無法接受,但市場事實如此,尤其斗六屬封閉市場,需求就房市最強支撐力。」

(撰文:陳玉蘭 圖片:好房網資料庫)


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