屏東/交通建設三箭齊發 二期重劃區房地創新高

好房網House Fun 2020/07/13 10:23(29天前)


國境之南的屏東,近期受惠高鐵延伸六塊厝、高捷延伸與高雄榮民總醫院屏東分院新建等3大計畫,帶動地價緩漲,民眾購屋意願與詢問度近期暴增3成,房價順勢水漲船高,市區房價飆漲3成,郊區也有1~2成漲幅,頻創歷史新高價。

觀察財政部統計屏東縣營利事業銷售額,不動產行業是其去年成長最快速產業別,全年銷售額74.6億元,相較前一年度57.6億元,成長達29.3%;成長第2名的營建工程業漲幅也達15%。當地房仲業者指出,隨著榮總屏東分院效應帶動,周邊二期重劃區土地價格短短2年已從每坪10萬元漲至17萬元,未來勢必帶動房價起漲。

以屏東市區國宅「崇大新城」為例,屋齡10年左右,因規畫3房54坪戶戶帶平面車位,推案時就非常搶手,當年總價約280~350萬元,房仲透露:「這3年,『崇大新城』總價以每年100萬元漲幅一路上衝,價格飆漲也使部分屋主惜售,目前成交價約在550萬元,市場上找不到500萬元以下價位,除非屋主缺錢急售。」

該房仲認為,目前屏東房市呈現買方心態預期跌,但實情不論土地成本、建築成本皆往上漲,並無太多跌的空間。以屏東縣政府標售二期土地,3年前單價已超過20萬元,今年更達28~28.9萬元,最新一塊屏東市中心火車站周邊,臨南京路8米路,單價高達29.5萬元,創下歷史新高。

(撰文:陳玉蘭 圖片截自Google Maps)


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