台南/2大重劃區加持 永康房市迎10年黃金期

好房網House Fun 2020/06/19 11:45(123天前)


台南縣市合併後,永康因地利之便,居住人口大幅提升,區內東橋、康橋2大重劃區陸續啟動開發,市立圖書館即將完工、北外環道路興建等重大建設持續到位,讓永康房價漲聲響起,新成屋3年來約漲1成,屋齡3~10年新古屋漲幅近5成,當地房仲透露,未來10年將是永康房價起飛的黃金期。

當地房仲指出,永康地理位置介於新化與台南市之間,「對南科上班族來說,有些人嫌新化太郊區,又負擔不起正市區蛋黃區房價,折衷點就會買在永康。」目前區內東橋重劃區發展已達6、7成,西側為奇美醫院、大橋火車站,東接國道一號大灣交流道,未來發展態勢如同台北市信義計畫區,勢必成為台南房市的下一個亮點。

該房仲認為,目前永康房價基期仍在雙薪家庭可負擔範圍內,新成屋「真愛」單價每坪19~23萬元,「仁發總圖匯」有大樓與車庫別墅2種類型,前者單價每坪28~33萬元,後者總價約1,300~1,500萬元,市場詢問度高。

中古屋部分,屋齡多落在20~25年,大型社區「長億城」總戶數達1700戶,從套房到4房產品應有盡有,不少奇美醫院醫護人員偏好此社區,因北邊為台南科技大學,套房也易出租,月租金約5,000元上下,投報率可達4~5%,沒裝潢整理物件單價約10~13萬元,轉手速度快。

房仲強調,目前東橋重劃區要全數開發完成約需5年的時間,下一階段將啟動康橋重劃區,預估發展期約10~15年,「我認為永康買賣移轉交易至少能在維持15年霸主地位,後市看俏。」

(撰文:陳玉蘭 圖片:好房網資料庫)


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