新竹/最有錢里買氣回穩 關埔二期卡位戰開跑

好房網House Fun 2020/05/13 16:07(52天前)


在科學園區加持下,新竹市曾一口氣包下全台「最有錢里」前14名,其中關埔重劃區內關新里更以243萬元年所得奪冠,事實上關埔重劃區乃「關長」及「光埔」2重劃區合稱,前者開發時程早,後者是近年建商推案重點,去年起買氣回穩,房市轉剛性需求,又以2、3房物件最熱銷,隨著一期發展漸趨飽和,二期自辦重劃正如火如荼進行中。

分析關埔重劃區房價起漲脈絡,當地房仲業者指出,「2008至2011年是推案高峰,房市一路飆漲,直到政府打房、房地合一稅上路,導致投資客退場,建商面臨滯銷壓力下曾一度讓利,如今隨著自住買氣回籠,房價逐漸回歸正常,惟建案規畫多從大坪數宅轉為2、3房主流小家庭剛需物件。」

以屋齡6年的「昌益夢想市」為利,推案初期開價每坪27~29萬元,房地合一稅上路時均價一度下殺19~21萬元,隨著投資客拋售潮已過,如今價格回穩至28、29萬元,該房仲透露:「曾服務過一戶3房物件開價1,760萬元,買方出價1,680萬元仍議價失敗。」豐邑建設「雲智匯」、「晴空匯」2018年曾降至每坪27萬元,如今微調至每坪29~30萬元。

「關埔重劃區去年買氣回溫,在缺乏新案供給情況下,新屋平均價格帶鎖在28~32萬元之間。」陳志銘指出,因一期重劃區開發已臻飽和,二期在5月12號前公告補償條件,包括富宇、昌和、昌益、惠宇等建商皆已插旗購地。

(撰文:陳玉蘭 圖片:好房網資料庫)



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