台中/稀有1字頭純住宅區 首購最愛廍子重劃區

好房網House Fun 2020/04/10 14:08(124天前)


新冠肺炎疫情延燒,在目前對後續房市影響未明的情況下,不難感受到今年329檔期建商有改打保守牌策略,包括近兩年房市買氣火熱的台中市,不少上市建商選擇放慢推案腳步,將目標轉至520檔期後,約600億元的推案金額較去年同期減少約百億元,考量市場回歸供需基本面,推案集中房地交易最多的北屯區,推案主力產品為30~40坪的小3房和標準3房。

當地房仲表示,北屯區近5年在捷運綠線、水湳經貿園區開發、商場進駐等重大建設帶動下,交易量穩居全市第一,2019全年交易量較前年成長14%,建商看好前景、積極獵地推案,在拉抬周邊的地價與房價同步增溫的情況下,北屯蛋白區的親民房價成為人口最強吸引力,如近年人口成長數最高的廍子地區。

台中市近年在人口紅利與重大建設加持下,房地價格大幅上漲,1字頭親民房價成為稀有存在,因此使廍子重劃區成為首購族的天堂,人口5年成長1.8倍,買氣熱絡,人口大量移入推動區域發展,如今生活機能陸續到位,7、8成預售案開價已飆破2字頭。

房仲表示,廍子重劃區是台中高CP值的首購熱區,除房價親民外,最大優勢在於環境和交通,純住宅區規畫的廍子重劃區,有佔地近5公頃的廍子公園和其他大小社區公園,休閒綠地資源豐富。

交通方面,近74號快速道路,能快速銜接國道1號,距離一中商圈、逢甲商圈、舊市區,車程約20~30分鐘,唯一缺點是生活機能稍嫌不足,需仰賴鄰近的中山商圈、樹孝商圈。

重劃區內早期推案以透天、電梯別墅建案為主,近年才比較多大樓推案,且在交易市場升溫下,房價逐年微幅上漲,至今大品牌建商的推案單價甚至已來到25萬元,早期進場的投資客,目前轉手仍有小賺,屋齡5年左右新古屋,總價行情約700~900萬元,當地因屬台中房價蛋白區,租金行情和房貸差不多,自住客多認同租不如買,買方加價意願高。

(撰文:蔡孟穎 圖片:好房網資料庫)


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