新北/環狀線加持央北重劃區 新案開價衝7字頭

好房網House Fun 2020/04/10 14:02(170天前)


武漢肺炎疫情持續延燒,重挫國內不少產業,尤其觀光、百貨業影響甚劇,讓外界不禁聯想到2003年的SARS疫情、擔憂房地產業是否會如當年受到衝擊,然而從數字面來看似乎尚未有明顯影響。

根據六大都會區地政局公布資料顯示,2月買賣移轉棟數六都均為正成長,又以新北、桃園是買氣最旺,房仲業者分析,兩市交易量亮眼主要是受到淡水、龜山區新屋交屋潮挹注所致,而肺炎疫情目前國內雖未出現大規模感染,仍感受到看屋人潮有略減,自住的剛性買盤仍替市場帶來穩定的購屋需求,所以房價上處於持平狀態,不過建商對後市看法保守,今年第一波傳統房市329檔期,北台灣推案量縮手,預估剩1,600億元,年減近3成、下探近8年最低,因此未來發展仍需持續觀察。

觀察推案量與交易量數據,新北市仍是北台灣最受買賣雙方青睞的縣市,加上重大建設捷運環狀線於年初通車,帶動沿線買氣、房價小幅上揚,因此建商今年329檔期也選擇押寶沿線重劃區,推案集中板橋江翠北側、新店央北、三重二重疏洪道、頭前等重劃區,其中以新店央北重劃區最受各界看好。

從2017年開始標售土地起,央北重劃區便吸引聯上、國泰、國美、大陸、長虹、昇陽等指標建商重金搶地,土地標售曾創下一坪165萬元的歷史新高,原因莫過於該重劃區坐擁3大利多優勢。

首先是生活機能近中央路、中正路舊商圈,日常民生採買充足,另外捷運小碧潭站共構百貨商場IKEA、京站已陸續進駐,捷運十四張站未來還有捷運複合式BOT商場,可提升當地娛樂休閒機能;其二,央北交通位置便利,近安坑交流道、水源快速道路,可快速抵達台北市中心商圈,大眾運輸除原有的捷運新店線,新通車的環狀線十四張站能方便往返板橋、新莊等地,提升區域交通網絡的便利性;最後則是居住環境品質,央北擁有重劃區街廓整齊、低密度開發的優勢,加上臨新店溪,不僅有河岸景觀,也享有大面積綠地休憩空間。

央北重劃區內推案以低總價的首購型產品為主,目前市場仍自住當道,2~3房小宅較符合年輕首購需求,如區內第一波進場的建案「波爾多」,當時主打總價千萬元內,銷售表現不俗,該區預售推案已站上6字頭,而中古屋部分,多位在重劃區外圍,近小碧潭站、屋齡10年內的中古華廈大樓,成交行情約每坪52~56萬元,15、20年以上屋況好的物件,每坪約47~55萬元,如較知名的社區「湯泉」,每坪46~50萬元,除中小坪數產品,大坪數也吸引換屋族進場,或是相對便宜、每坪37~40萬元的「希望之河」,詢問度也頗高。

(撰文:蔡孟穎 圖片:好房網資料庫)


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