新竹/台商回流撐腰 推案重心重回高鐵特區

好房網House Fun 2020/01/10 17:02(215天前)


新竹地區多年來受惠於竹科帶來的就業人口紅利,不但竹科周邊房市價量呈現穩定上漲趨勢,竹東、香山等外圍行政區也因高房價的外溢效應,開始受到當地購屋族觀望詢問。尤其近一年中美貿易戰升溫,刺激台商回流投資,除金雞母台積電,昇陽、群創等知名半導體廠商亦宣布逾百億投資案根留台灣,為國內增加大量工作機會。

根據科技部統計,其就業人口較去年增加,並居新竹、台中、台南三大科技園區之首。而人口紅利也順利帶動當地房市買氣,且以竹科門戶的竹北市東平里最夯,人口為新竹縣最多的鄉鎮。當地房仲表示,市場在竹科撐腰下,自住需求龐大,交易量相較前幾年盤整期有明顯回溫,即使年底總統大選氛圍濃,11月交易量新竹縣市仍逆勢增加5%,房價表現也很穩定,甚至有部分屋主出現惜售心態。

交易量回溫讓建商看好未來房市,積極搶地推案,新竹縣市2019年前3季推案量約932.9億元,推案集中竹科高鐵特區,其次為關埔重劃區,土地標售也很熱絡。上半年惠理建設、豐謙、合億等建商均進軍高鐵特區,寶佳集團更砸下46.9億元,以溢價率13.3%的價格買下高鐵區最大面積商業用地,該地緊鄰生物醫學園區、體育場預定地,是高鐵站前的核心區域,發展備受外界看好。

竹北市近年建設題材利多不斷,又有竹科新貴撐腰房市,甚至有台北客南下購屋,實價登錄每坪均價已站穩2字頭。當地房仲表示,竹北市重劃區多,街廓整齊、環境佳、交通便利,最重要的是鄰近科學園區,購屋需求大,所以即使推案量體多,只要產品符合購屋族需求便能順利去化,所以新竹才無餘屋賣壓影響,甚至許多新案開案還能有看屋潮湧現。

像是指標建案「興時代」和「皇普雲鼎」,均主打2~3房的首購型產品,而中古屋市場進場看屋的人潮亦有增加,高鐵特區中古大樓平均屋齡小,10年左右的華廈大樓每坪約20~25萬元,10年內依建商品牌、屋況落在每坪約25~30萬元上下。至於當地新案行情開價平均來到每坪約40萬元上下,推案以大3房、4房的大坪數物件居多,不過近來不少水岸宅開價已攀上5字頭,但首購市場仍以3房含車位在總價約1,000~1,500萬元上下的大樓產品或千萬元內的兩房小宅,為最受年輕自住客青睞的熱銷物件。

(撰文:蔡孟穎 圖片:好房網資料庫)

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