新北/軌道經濟帶動 捷運沿線、重劃區量增價漲

好房網House Fun 2020/01/10 17:00(215天前)


購屋族出籠、買氣回溫,2019下半年雖受到總統大選氛圍影響,市場轉趨觀望態度,但新北市2019年前11月買賣移轉棟數仍較2018年小幅增加4.2%。而交易量有感回升,鼓舞建商紛紛大舉買地推案,使新北市推案量居北台灣之冠,前三季年增率約8%,且以新興重劃區和捷運環狀線沿線最受買賣雙方青睞,推案集中三重、板橋、新莊、淡水、林口區,土地交易方面則是由新店央北重劃區一枝獨秀,住宅區土地全數標售完畢。

房仲業者表示,該區受到捷運環狀線加持,且生活品質與機能兼具,一直是建商積極搶進的標的,12月標售時,47號地溢價率最高更達26.1%,地價每坪165.1萬元,一躍成為央北新地王,建商重金買地意願高,代表看好後市,未來新案開價也有機會從當前的6字頭突破至7字頭。

房市交易回歸以自住需求為主,生活機能、環境與房價間的CP值為購屋族首重考量,而目前市場推案以2~3房的低總價首購型產品為主力,使交易量往新北市蛋白區的新興重劃區集中,尤其是近年有軌道建設的地區,如淡海新市鎮、林口新市鎮等。

當地房仲表示,重劃區歷經幾年開發,有交通建設加持,帶進更多商機與人口,生活機能陸續到位,買氣增溫,房價也已回穩,但仍比市中心親民許多,買賣雙方對價格認知落差拉近,而且重劃區可選擇的產品多元。

像是A9林口新市鎮,總價1,000~1,500萬元內很受首購族青睞,交通有機場捷運、近國道,加上重劃區開發密度低、街廓規畫整齊,環境與機能兼具,近年吸引許多年輕小家庭移居進場。而穩定的交易量,也使當地房價相對抗跌,甚至有小幅上漲趨勢,其中機捷是一大助力,是多數購屋族購置林口新市鎮的主因之一。

(撰文:蔡孟穎 圖片:好房網資料庫)

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