高雄/3引擎驅動鳳山房市 華鳳、文山行情看漲

好房網House Fun 2019/12/16 09:30(287天前)


人口是支撐房市的重要動能,鳳山區長久以來是高雄市人口最密集區域,隨著捷運橘線、縱貫鐵路地下化完工營運,為區域帶來翻轉動能,加上都發局鎖定「軍地改造」、「文資活化」、「軌道經濟」3引擎驅動,儼然成為新東區門戶,其中又以華鳳特區與文山特區交易量最受矚目。

當地房仲業者指出,鳳山區近期除鐵路地下化完工、陸橋拆遷外,持續有空中鳳城、大東文創之星等公共設施進駐,第77期重劃區因鄰近國道1號高速公路五甲交流道及88快速道路,近來行清看漲,已有兩家建商進場,重劃後成為建商推案重點地區。

「鳳山房價相較市中心親民許多,吸引周邊區域客的剛性需求。」該房仲表示,目前文山特區透天店面、華鳳特區大樓產品交易表現亮眼,號稱「高雄天母」的文山特區位於鳳山與三民區交界處,近期因鐵路地下化完工、陸橋拆除推升生活機能,自住買氣回溫,聯上建設「聯上WE」規畫2、3房,步行可至寶業滯洪公園,離澄清湖風景區車程約10分鐘,鄰近榮總、長庚車程約10分鐘,開價每坪25~29萬元。

相較於文山特區,華鳳特區屬於鳳山二環地帶,無論地價、房價相對親民,是周邊舊部落中罕見新興重劃住宅區,吸引年輕首購族,隨著聯外交通逐漸成形,生活機能漸入佳境,預售案「棋琴文華苑」鄰近青年路商圈,全聯、小吃店、餐廳應有盡有,規畫2房21~27坪、3房38與39坪等房型,建案單層5戶配置2部電梯,棟距寬,3樓以上就是景觀宅,每坪19~22萬元,吸引首購族及小家庭進場。

(撰文:陳玉蘭 圖片:好房網資料庫)

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