新竹/科技業拉近人口 竹市3原因價量齊漲

好房網House Fun 2019/11/11 11:18(27天前)


延續上半年買氣,新竹縣市9月交易量持續翻紅,與去年同期相比增加24%,對下半年房市走向而言可說是好彩頭。事實上,國內房市上半年交易熱度一直有北冷南熱的現象,而北台灣中買氣最佳的就屬新竹市,今年上半年買賣移轉棟數年增25%,增幅居全台之冠。

根據新竹市地政局資料顯示,竹市Q2新屋交易量甚至創下近8年新高記錄,較2018年增12.64%,加上待售新成屋戶數明顯持續減少,顯示去化狀況不錯,買氣穩定主要仍受惠於企業大廠加碼投資竹科,大量的工作機會且平均薪資所得高,其就業人口紅利帶來的剛性自住需求,是促使新竹市房價和交易量能維持穩定上漲的主要原因。

看好新竹市人口紅利與消費力,建商推案態度亦轉積極,推案有小宅化趨勢,以二至三房、39~43坪的華廈大樓為主力產品。例如買氣不錯的「竹科潤隆」、「文心匯」,較大坪數的建案像位於護城河親水公園旁的豪宅案「磐龍」,以企業主、主管階級等高端消費族群為主要客層,一般自住客、首購族仍以中小坪數產品、總價1,000~1,500萬元間較符合需求。

所以,單坪開價2字頭,甚至3字頭起的市府周邊新屋吸引力較中古屋弱,甚至現在市場也有由市中心向外到香山區購屋的情形,因價格相對親民,每坪新屋行情約20萬元上下,推案的建商也不少,如建案「談香山」規畫37~47坪,三房含車位總價約千萬元初頭,高CP值吸引首購目光。

竹市住宅交易以中古屋占大宗,二、三房中古華廈大樓產品最受購屋族青睞,平均可負擔總價在1,000萬元左右。在地房仲表示,新竹人口正成長,科技園區的加持是主要因素。而隨著購屋需求穩定成長,新竹市地狹人稠,素地取得不易,土地成本墊高建築成本,使新屋行情不斷上漲,市區從以前單價約20萬元漲至25萬元起,進而拉抬中古屋行情。再加上生活機能完善、位於交通動脈上,近台鐵、高鐵與國道,這三大利多讓新竹市房市具支撐力,房價與買氣表現穩定,呈上漲趨勢,中古屋行情穩居2字頭。

資料來源:永慶房仲網(統計至2019/10/31)

(撰文:蔡孟穎 圖片:好房網資料庫)

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