新竹/百貨、影城進駐 高鐵特區買氣增溫

好房網House Fun 2019/09/12 17:00(33天前)
【撰文/蔡孟穎;圖片/好房網資料庫】



受惠於竹科、台元科學園區等高科技工業蓬勃發展,帶進的就業人口紅利反映在新竹縣市房市,促使交易量有明顯增溫。今年上半年買賣移轉棟數,全國就屬新竹市表現最亮眼、年增25%,創下近4年來同期新高。房仲分析除了是因為產業帶動、生活機能的到位與建設題材等利多,也增加了剛性的自住買盤進場的意願。

2018全年交易量較2017年大增逾2成,看好房市有回溫趨勢,建商出手也轉為積極,相較於房市盤整期,截至今年上半年,新竹縣市推案量合計突破500億元,雖較去年同期縮減19.5%,但仍有逐漸增量的趨勢。土地標售狀況也相當熱絡,如5月時高鐵特區商業區一筆土地就以每坪79.9萬元標出,創下竹北土地新高紀錄總價,該土地位於嘉祥七街、緊鄰生物醫學園區以及體育場預定地旁,三面臨路、面積大,因未來發展潛力高,備受外界期待而成為搶標主因。

竹北高鐵特區近來備受買賣雙方青睞,建設利多的刺激功不可沒,新興重劃區經過多年發展,如今不但商家林立、綠地遍布,影城BOT案也於今年中正式簽約、預計2022年完工,另外將陸續完工啟用尚有遠東購物中心、竹北國民運動中心,再加上地理位置內有明星學校,並且緊鄰高鐵、火車站與國道交流道,交通便利度高。而除了完善的生活機能優勢吸引購屋族進駐竹北高鐵特區,房價相對親民也是誘因,當地買盤除小家庭,不乏單身的工程師,區域行情每坪2字頭起,新屋開價甚至有3字頭的,如指標案「仁發喜悅」開價就落在32~36萬元間,近年整體房價行情波動小、微幅上漲,但當地熱銷物件仍為總價1千萬元內、2至3房的低總價小宅型產品。


資料來源:永慶房仲網(統計至2019/08/31)

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