居家風水系列-都更分房屋如何選擇?

住展雜誌 2022/06/13 15:00(58天前)



【文/住展雜誌】


都市更新近卅年,成功個案比例不高,唯此乃勢所必趨,不得不為。都市城鄉老舊建物,早已出現居安問題,但不動產向來牽涉較廣,利益分配很難面面俱到,人人都知癥結何在,卻有許多矛盾無從化解。除了想分多些,更想分好些;其中也有不少從風水形局來挑選物件。

曾應邀參與都更案的原始規劃,多是基地車道門路或坐向的課題。部分建商期望造出好風水之宅邸,不僅銷售較易,也可造福都更戶,感謝彼此合作的善意。這樣的好事,能成人之美自當認真看待。尤其室內平面配置,儘可能減少扣分的作為。包括衛浴廚房等,凡有忌諱者,一律避開。門位則以生旺方優先,幾乎是量身定做。

從大角度來看,都更建案很少能改變原有巷路的形勢。故而狹小巷弄,往往無法成局,只能依老舊條例模式拆建。雖然如此,但新宅結構氣象都加分許多,對原住戶有大助益。若是轉而出售,也有較佳價位。倘若戶數多者,加上優惠容積,多半又高又大又美,別有一番氣勢。

高樓層坐向不拘,前方總是遼曠開闊,故而常被搶先挑走。一般建案,高層的單價必定多好幾萬元,足見風水優勢在不知不覺中,受人們青睞。和建商簽約前,宜先仔細端詳平面和樓層總圖。包括坐向、樓別、室內六事配置,則可挑到較吉旺的住宅。

倘若建築師的平面圖配置,裡外都不合意,或觸犯重大風水忌諱;例如大門在煞方,廁佔中宮或財位等等,那就行使權利變換,領回現金另行購屋。風水吉凶印象一旦確立,當事人心有掛礙,則此宅怎麼住都不對勁,動輒得咎,處處怪罪居家風水不順,還不如早早捨棄或出售。

曾在北投看過大馬路旁的都更建案,前方為大平原,綠意盎然,自是討喜的形局。都更戶在挑樓選宅時,輕鬆愉快,因平面規劃甚合宜。不久前亦參考一處新店的建案,出入道路不大,但住宅綿密,龍勢聚氣,頗有住家氣息。未來將造高樓,必然獨高獨旺,此亦吉旺形局案例。

永和地區某都更建案,三棟高大建物,面對河景,形局恢宏,平面亦方正可居。如此屋宅往往可賣好價錢。都更戶分到房子陷於兩難,到底賣?還是自住?好價錢不賣可惜,好格局不住也可惜。而這是甜蜜的煩惱。萬一建商蓋出爛宅,賣不掉也不想住,那才有苦說不出。

都更案曠日費時,遷出舊屋之後,往往得等待好幾年。此時的住處,買也不是,租也不是,煞費心思。不過,即使三、五年居家,風水也不能忽視,健康財利都過得去才行。新宅完成之後,仍須認真驗收,形局門路順風順水,始不枉費長久的期待。

現今打房似已成為長期政策,荒謬至極,對總體經濟成長,有害無益。為避開繁複稅捐,及種種打壓,有舊宅的人,都更或老舊改建,不失為好出路。有些還賺到容積獎勵。除此之外,只要慎選形局和平面配置,則安居一事即可圓滿,乃人生幸事也。

讀者如有風水命理問題可來電 ○九一○一八六○一○  洽  問


本文摘自2022年5月5日出刊之《住展雜誌》477期風水仙開講單元,同期內容除本文外,並有「實價登錄惹大禍」、「破解銷售話術的10堂課」、「都更危老案卡關怎麼辦?」、「建商最怕的驗屋8招」、「銀髮族、小鮮肉 辦房貸有撇步」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

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