車站行情全揭露 五泰輕軌沿線宜居區

住展雜誌 2022/05/30 15:00(123天前)







【文/住展雜誌】


五股泰山輕軌迎新進展,新北四區共十四站點中,哪裡環境品質相對良好?哪些站點的房價最便宜?

進入選舉年,建設話題接踵而至。五股泰山輕軌(五泰輕軌)可行性研究於今年二月下旬通過國發會審查,將報請行政院核定;新北市府目標在下一階段、綜合規劃報告核定後六年內,即二○三○年使輕軌完工通車。眼看建設定案,現在進場購屋該選哪?《住展》獨家揭露站點沿線新建案房價行情,帶來輕軌站點周邊宜居區。

全線十四站 蘆洲價最高

五泰輕軌全長十一.六一公里,設置十四座站點,路線自新北三重出發,行經蘆洲北側農業區,以及五股洲子洋重劃區、水碓重劃區等地,最後在泰山塭仔圳重劃區內、新北大道五段設置終點站;乘客可從F01站轉乘環狀線北環段Y22站,進入北市士林,或從F05站轉乘中和新蘆線54蘆洲站,前往松江南京、東區一帶,待桃園機場捷運A5a站完工,則可從F14站轉乘機捷,直達國門。

根據本刊統計評估,截至今年二月底,五泰輕軌共十四站點中,以鄰近捷運新蘆線的F05站身價最高,周邊新建案單坪成交行情約四八至五八萬元;三重區內、環狀線北環段將行經的F01站,行情落差較大,單坪成交價低至四二萬、高至五七萬元,居全線第二高價。

輕軌沿線房價第三、第四貴的站點,分別是位在蘆洲北側的的F02與F03、F04站,因三站址所處地目仍為農業區,無法興建合法住宅,故此次呈現的行情價,是反映距離站點一公里內、蘆北住宅區的新案價位;據統計,區域單坪成交價約介於四十萬至五二、五三萬元。至於終點站F14,因塭仔圳公辦重劃區尚未完成開發,價位仍較蘆洲、三重親民許多,周邊新建案每坪成交價介於三八萬至四八萬元,為五泰輕軌三個轉運站點中,新案成交行情最低者。

鄰近垃圾山 房價三字頭

其餘八站點則分布於五股、泰山區,站址周邊新建案單坪平均房價行情都在三字頭水準,並以F09至F11站間為相對低價區。究其原因,是三站點周邊都存在工廠聚落,拉低了區域行情,如F09、F10站東側正是五股垃圾山舊址,F11站雖靠近泰山舊市區,但周邊農業用地仍多被鐵皮工廠佔據。

此外,街道狹窄、市容老舊的五股、泰山舊市區,雖說機能完整,但因房價水位屬雙北低標,都更危老重建案相對少;新建案供給稀缺下,房價缺乏上漲動能,經調查,鄰近舊市區的F09、F11站周邊行情,為三二萬至三八萬元/坪。至於全線行情最低的F10站,房市發展除存在上述缺點,區塊吸引力敵不過街廓新穎的洲子洋重劃區,也是導致新案行情僅三十萬至三七萬/坪的原因。

宜居住宅區 新案供給少

雖說輕軌沿線有多處工業聚落,可之中也有不少發展成熟的重劃區,街廓整齊、機能發展完整、住宅氛圍濃厚,能符合多數自住者需求。如三重蘆洲交界處的重陽重劃區,具備鄰淡水河、過橋進北市等優勢,區內有家樂福蘆洲店、集賢環保公園、碧華國中小等地標,產品以二至三房為主流。也因該區腹地較小且已過推案高峰,區域難再有大量新案供給,消費者選擇會較少。

新供給同樣難得的,還有位於蘆洲西南側的南港子重劃區,區內機能包括柳堤公園、忠義國小、鷺江國中等,店家則分布在光榮路、長榮路沿線。因區內可開發素地不多,供給長年低於需求,新案一至三房銷售速度極快,房價支撐力道穩定。目前線上建案可售戶多為大坪數單位,總價門檻高,加上多採先建後售,消費者想在此區購屋,須長期關注區域市況,並備足高額頭期款。

若消費者嚮往低密度開發的居住環境,可將目光轉往五股西南側的水碓重劃區,此區過往房市推案以華廈和透天為主,上一波新案價位還可見三字頭,不過部分產品規劃坪數較大,總價門檻仍不低。此外,洲子洋重劃芳洲段、新城段行情已逼近四字頭,在比價效應下,未來水碓一帶可望有補漲機會。

重劃區推案 瞄準首購族

若是購屋預算有限,但偏好新屋的小資族,可將目光放至五股、泰山一帶,機能尚未健全,但新案選擇多元的重劃區,像是五泰輕軌F06至F08站所在的五股洲子洋自辦重劃區,以及鄰近F13、F14站的新泰自辦重劃區。

先來看洲子洋,雖說此區曾因投資買盤比例高,房價水準一度從四字頭修正回二字頭,但在近年全台房市熱絡、營建成本上揚等因素下,區域行情受鄰區帶動,新案再次出現四字頭開價,成交行情則是越靠近成泰路舊市區越高。據調查,此區下一波新案將在今年第二季後陸續公開,茂德、寶佳皆有大樓案開始醞釀,主流產品仍是二、三房;也因區域主要客源已從投資客轉為外地自住買盤,常見線上個案廣告以「低總價」、「低首付」為訴求,以吸引首購族群目光。

至於新泰自辦重劃區,因鄰近泰山舊市區和新莊副都心,吸引新潤、茂德、寶佳、宏國等建商插旗;目前區內新推案多規劃中小坪數二至三房產品,房價坐四望五,並有部份建案推出「低月付」方案,明顯是瞄準小資購屋族。

二大開發案 潛力十足

除了上述區塊,五泰輕軌沿線還有二大極具潛力的待開發區,分別是新泰塭仔圳市地重劃區,以及蘆洲北側農業區,前者面積近四百公頃,開發計畫已進入拆除地上物階段,第一、二區預計於二○二五年、二○二六年相繼竣工;後者面積約一三四公頃,都計變更計畫已提交內政部都委會審議,未來都將為房市增添強勁發展動能。

本文摘自2022年4月5日出刊之《住展雜誌》476期專題報導單元,同期內容除本文外,並有「房市黑馬大解盤」、「五泰輕軌沿線宜居區」、「基隆沿線房市起風了」、「新板特區蓄力都更」、「圖解生態社子島」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

FB留言

其它文章

  • 依山傍水 透心涼 夏日消暑景觀宅

    難熬的酷暑高溫,總讓人想隱居山林, 躺在樹下賞玩自然景緻,沁涼身心靈。 事實上,鄰近水岸、綠意圍繞的居所, 在交通機能完備的市區,就能找到。 【文/住展雜誌】 鄰近

    住展雜誌 4天前
  • 居家風水系列 社區中庭形局和財氣

    【文/住展雜誌】 從前談風水,離不開名相,有些掛在嘴邊的詞,常會一再耳聞,例如玄武、青龍、白虎、明堂、砂、水……等等。其中許多皆陰陽宅不分,總之,專業術語就這些。也

    住展雜誌 4天前
  • 阿滴代言兩難 乙工住宅買賣必修課

    阿滴代言乙工住宅, 一度讓乙工貼上不能買的標籤, 開箱影片裡不能說的真相, 最後反而幫全台上了一堂課。 【文/住展雜誌】 知名YouTuber百萬網紅阿滴因代言乙工

    住展雜誌 4天前
  • 窮人存錢,富人存房

    【文/住展雜誌】 二月爆發的俄烏戰爭,成為點燃全球大通膨的導火線;不管在哪個國家,萬物俱漲幾乎成為各國民眾必須面對、也是最苦惱的問題。 每個人克服通膨的手段不同,有

    住展雜誌 4天前

降雨:

氣溫:

合作媒體