北市都更、危老成為主流 老屋重建 商機驚人

住展雜誌 2020/09/29 16:20(56天前)





【文/住展雜誌】

時代在變,房地產也在變。「萬丈高樓平地起」這句話即將改寫,因為,台北市新的高樓大廈,多數是老房子投胎轉世而來……

雖然台北市都會區開發已經飽和,但素地蓋房推案,仍是多年來的推案主流方式。然而,今年開始,建商推案形態已經重新改寫,而轉變的關鍵就在於都更越來越普遍。

三大因素 主流易位

據住展雜誌統計,今年截至七月底為止,台北市新成屋、預售屋總推案量約一八九八億元,其中都更、危老推案量約一二四二億元,都更與危老建案占台北市總推案量比重約六成五,占比創下史上新高紀錄。

當都更與危老案量占比已超過一半以上,意味著老房子「打掉重練」已成為台北市建商開發推案的新主流。

都更與危老躋身為北市新建案主角,一來是建築素地本來就少,二來是國有土地禁止標售政策,也是素地推案量無法擴張的主因;因大面積國有地改以設定地上權案方式招標,而得標者又多規劃為總部自用、或者只租不售的商辦,這部份供給量未釋出到市場上。

再者,則是政府鼓勵都更與危老重建,讓都更、危老推案量能不斷放大,終於成為北市推案的主要動力來源。

蛋黃蛋白 全瘋改建

台北市十二個行政區中,都更、危老案量占比超過一半的區域有中山、松山、大安、信義、萬華、南港、士林、內湖與南港,其中又以南港、信義、士林等區案量較大,顯示老屋改建風潮並非蛋黃區的專利,就連蛋白區也是風起雲湧、方興未艾。

在可以想見的未來,北市素地稀少的問題將日益嚴重,而台北市又不像其他縣市有許多新重劃區,目前新完成的大型重劃區僅有「北投士林科技園區」,另一個規劃中的則是「社子島重劃區」,素地供給量都頗為有限。

因此,建商如果想在台北市推案,在素地既少又取得不易的環境下,就算都更、危老整合不易,恐怕都不得不加入這股老屋「打掉重練」的潮流,也會再把都更、危老案量占比再往上推高。同時,老屋重建的龐大商機,也勢必成為建商角逐的戰場。

 

本文摘自2020年9月5日出刊之《住展雜誌》459期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「資金行情8財區」、「雙北捷運好金喜」、「928檔火爆推案區」、「新竹靠黑金走大運」、「桃捷2.0潛力生活圈」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!

FB留言

其它文章

  • 居家風水系列 擇日的重要性與忌諱(一)

    【文/住展雜誌】 文明史較久長的國族,往往會流傳許多習俗成規,沿行不改,擇日即為其中之一。華人聚居之處,如台島、新加坡、香港的老街區,偶見路旁店招大大的兩個字─擇日

    住展雜誌 21天前
  • 您押對寶了嗎?10大房價 強漲區出爐

    【文/住展雜誌】 疫情年,買房年!在歷史最低利的催化之下,今年國內房價普遍上揚。而蛋白區因房價基期低,漲勢反而比菁華區更凶猛。 還在等便宜的房價嗎?今年以來,國內房

    住展雜誌 21天前
  • 人為因素影響甚大 預鑄工法可有效解決

    【文/住展雜誌】 目前缺工已逐漸在許多工地發生,使營建業面臨新挑戰。台灣的幾次自然災害中,許多倒塌的房屋是人為因素導致,唯有創新工法提升,可增加安全性與效率,更可促

    住展雜誌 21天前
  • 老房子狂生新房子 台北市推案量挑戰新高

    【文/住展雜誌】 政府積極鼓勵老屋辦都更、危老,這項政策雖能改善居住安全,但它也產生後遺症。最大的後遺症,是讓台北房市供給結構全盤改變了。 台北市的房地產的供給結構

    住展雜誌 21天前

降雨:

氣溫: