無懼疫情─329檔期大放光明

住展雜誌 2020/03/31 10:00(55天前)






【文/住展雜誌】

延續連年復甦的房市景氣,今年首波旺季的三二九檔,即便受武漢肺炎疫情抑制,指標大案仍不斷接力亮相,企圖以推案踴躍的大造勢,力抗因疫而起的恐懼觀望……

房地產景氣與四年前的低谷相較,一年比一年提振,步步高升的市場表現,讓每年第一波推案高峰的三二九檔期備受關注,因為首波大檔若能成功營造出熱鬧氣勢,整年的房市銷售業績都有望獲得鼓舞。

在選舉干擾因素消除後,今年的三二九檔期原本廣受各界看好,豈料一月下旬,源自中國的武漢肺炎疫情竟蔓延到了台灣,霎時間人心惶惶,房市的人氣與買氣也因此收斂。但病疫並沒有澆熄業者備戰春季檔期的信心,北台灣各地依舊不乏指標案欲粉墨登場,以下就帶您預先掌握上半年旺季的房市焦點所在。

新竹市東區 竹科重建區閃耀
以往新竹縣市的檔期寵兒,多半是新竹縣府所在的竹北市,但今年坐擁新竹科學園區的新竹市東區,挾數十億推案量異軍突起,成為大新竹地區這個春天鋒頭最健的閃爍明星。

懷抱竹科數萬新貴客源的竹市東區,往常推案以關埔重劃區為主要據點,不過今年檔期,全新開發的介壽段重建區成了鎂光燈追逐的對象。該新興重建區與竹科近在咫尺,號稱『步行一分鐘到園區』的地理優勢,對竹科買盤尤具吸引力。

在緊接而來的三二九檔期,首度推案的介壽段重建區預計有都更案「寶睿博苑」與「寶睿第苑」問世,合計總銷金額接近五十億。除了寶睿兩案外,介壽段重建區尚有富宇、昌禾及美麗華等建商的大案醞釀,故往後仍會是新竹地區目光匯聚的推案重鎮。

桃園市桃園區 新開發區齊爭艷

重劃區爭奇鬥艷的戲碼,同樣在桃園市上演,尤其是緊貼市中心的桃園區三大重劃區,今年春季檔期群芳綻放,估計將釋出逾百億新鮮供給,為桃園都心的新年房市暖足場面。

三大重劃區中佔地最廣的中路重劃區,檔期新案如雨後春筍般萌發,目前已有「俬藏泱」、「益展不二家」、「佳陞運動家」跟「合遠康萊爾」等案蓄勢待發,合計首波旺季推案量飆破六十億。

去年首見推案的小檜溪重劃區,亦表露初生之犢不畏虎的氣勢,近期不僅有「合謙愛瑪市」浮出水面,還有國泰建設及昭揚建設的指標案籌備中;緊鄰南崁交流道的桃園門戶─經國重劃區也沒缺席,將於南崁溪水岸祭出總銷約三十億的「大河戀」,三大重劃區星月爭輝,聯袂將桃園房市能見度帶到最高點。

桃園市龜山區 機捷體大站續旺
檔期推案百億,對其他地方來說或許是難能可貴的活絡象徵,但對機捷體育大學站周邊的龜山重劃區而言就不足為奇了,因為重劃區自釋出新案以來,每逢旺季推案量幾乎都從百億起跳,且因個案基地廣闊,有時光一、兩筆指標案便能貢獻百億大量,推案勢頭堪稱全台最猛。

今年三二九檔期,重劃區的推案氣勢依舊猛烈,僅「鴻築捷市達」一案的總銷金額就高達九十八億,連同「頤昌豐岳」、「新」、「鴻典」等多筆待推新案,年度第一波推案高峰的供給量輕鬆跨越百億大關。

新北市新莊區 副都心聲勢浩大
與龜山重劃區相鄰的新北市新莊區,上半年的推案表現也不落人後,特別是歷經盤整後渴望再起的副都心,便以眾案百花齊放的姿態,顯露重返榮耀的企圖心。

新莊副都心近期預計有「築藝」、「名軒富麗」、「白金苑」、「竹城新大阪」等案輪番上陣,另外興合力建築團隊在中信國小附近的「雅朵花園」案正趕搭接待,多案並起的盛況與多頭時期相比毫不遜色。

不只副都心推案活躍,一旁的塭仔圳重劃區亦有「新莊海悅花園」將加入戰局,鄰近的新泰國中一帶,還有「新泰陽」意圖搶市;此外,捷運新莊站附近的都更案「富都新庄」也可望公開,花團錦簇的熱切推案,讓新莊的三二九檔期話題十足。

新北市板橋區 江翠北側最吸睛
去年推案量豐沛的新北市板橋區,供給火力一路持續到了今年春天,而新案源源不絕的江翠北側重劃區,依然是板橋開春檔期的重點觀察目標。

江翠北側的三二九大檔新案遍布重劃區南北,北段的區有忠泰建設案正在暖身;居中的區,則有立信與甲山林攜手合作的摩天水岸宅「帝景」伺機而動;南段相對便宜的區,也有茂德建設的「高妍植」準備上場,鮮花處處怒放的景況,將江翠北側重劃區的檔期房市妝點的光彩絢爛。

新北市新店區 央北推案衝百億
與江翠北側重劃區同屬新北首環推案重鎮的新店央北重劃區,在緊接而來的三、四月旺季亦是風起雲湧,許多知名建商都選擇於今年上半年釋出央北新案,包括大陸建設的「鐫画」、潤泰創新的「潤泰央北」、將捷集團的「將捷旅闊」以及文心建設案,皆鎖定春季檔期上陣,為央北重劃區挹注百億巨量。

在推案表現之外,來客狀況將是央北今年開春旺季的另一個留意重點,因為區段最重要的交通題材─環狀線已於日前開通,首波檔期正是驗證環狀線能否替當地房市澆灌人氣的重要時刻,所以民眾前往央北重劃區看屋時,不妨多加關心重劃區各案場的看屋人潮,作為判斷該地買氣興旺與否的參考指標。

台北市中山區 老屋轉生展活力
沒有新興重劃區加持的台北市,近年推案量欲高不易,可是隨著都市更新與危老重建蓬勃發展,市中心地帶已有不少個案開花結果,其中又以中山區的成績單最為亮麗。

稍後的三二九檔期,中山區將有多起指標案露面,且均具有危老或都更背景,如「首泰城人之美」與「中山松悅」即為都更案,合計案量逾四十億。

危老重建的個案數更多,計有「東騰界」、「合矩青山」、「嘉磐雍翠」和匯泰建國北路案,四案量能亦逾七十億。總計春季檔期,中山區的危老及都更案貢獻度就高達七成以上,足見鬧區老屋題材所蘊含的豐沛商機。

基隆市中山區 蟄伏大案迎破土
不同於台北市中山區的眾案群起,基隆的中山區乃是一案獨秀的局面。基隆中山區鄰近德安復興路口、由潤隆建設投資興建的「新橫濱」,早些年原欲以「香格里拉」為名推出部分基地銷售,可惜後來沒了下文。

如今該案將一口氣釋出、、三區基地,戶數逾一千八百戶,總銷金額更突破一百四十億,且該案後續尚有兩塊基地待推,量體估計也將衝破百億,全案開發規模之大,堪稱基隆市近年數一數二,若順利於三二九檔期登場,勢必掀起基隆房市的一陣轟動。

疫情導致觀望 推案佈局有變數
雖然今年首波檔期貌似春暖花開,但武漢肺炎(COVID-19)疫情帶來的憂慮,仍或多或少影響著業者的推案規劃,倘若疫情控制的情況不盡理想,使干擾房市的程度延展深化,則建商不排除會重新拿捏推案時程,導致三二九檔期雷聲大雨點小,因此今年的春天旺季究竟會有多熱鬧?就等時間來驗證了。


本文摘自2020年3月5日出刊之《住展雜誌》453期編輯脈動單元,同期內容除本文外,並有「房貸餘額關鍵報告」、「10大代銷各有勝場」、「329檔期大放光明」、「小英連任的房市愛與愁」、「房市改革再起爐灶」等,更多內容請參閱《住展雜誌》,並尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:住展雜誌,更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝!
FB留言

其它文章

  • 專家傳授買房術 顧健康首選當層排氣宅

    【文/住展雜誌】 近期新蓋的電梯大樓強調健康安全的好宅,儼然已成為住宅新趨勢,而伴隨著新技術與新工法日新月異,新蓋大樓更提供不少創新功能與服務使住戶使用上更為便利,

    住展雜誌 19天前
  • 專家傳授買房術 買全齡宅先看認證標章

    買一棟百年好宅必須內外兼顧,尤其面對台灣的高齡化社會,每個家庭成員都是居家空間的當然使用者,如何在新建建築提早引入通用設計觀念,或是將舊建築作有效的修整,都會是住宅

    住展雜誌 20天前
  • 居家風水系列─社區中庭和旺氣有關

    【文/住展雜誌】 隨著都會區建地愈來愈少,面積也愈趨窄小,住宅社區建造成有中庭者亦更罕見。早期的房地產廣告,常有「戶戶方正,面朝中庭」的用語,表示中庭受多數買家歡迎

    住展雜誌 20天前
  • 薪火相傳〈一〉地產二代開創新未來

    【文/住展雜誌】 一個產業能否永續發展,繫乎人才是否生生不息。房地產業自然也不例外,因此近年不少青壯二代,接下父執輩的多年基業,力圖為產業塑造新風貌…… 在多數人們

    住展雜誌 20天前

降雨:

氣溫: