北市頂級商辦供不應求 長虹內科購地 創全台科學園區新紀錄

萬寶周刊 2022/09/15 14:00(145天前)



【撰文/陳澤樂】


長虹建設(5534.TW)多年來在內湖興建的高端廠辦大樓,累積許多企業級「虹粉」,包括內湖洲子街整棟「長虹新世紀」廠辦大樓以新台幣64.2億元售予中華郵政,「長虹新世代科技大樓」被萬海集團以37.7億元打包A、B兩棟,「長虹新銳科技大樓」以15.76億元被台灣立訊精密收購,「長虹豐匯商業科技大樓」近期以30.68億元整棟被領航家投資興業公司買下。而公開資訊觀測站顯示,記憶體大廠威剛科技再度買下「長虹雲端科技大樓」一個樓層,自去年4月已陸續買進14個樓層,威剛及其大股東合計成交近50億元。

長虹建設(5534.TW)近年在內湖整棟銷售累計達五棟廠辦大樓,幾乎被買光更是票房保證,成交金額近200億元;其中「長虹新世紀」大樓拆算後每坪近65萬元,「長虹雲端科技大樓」頂樓30樓,實價登錄顯示每坪成交達50.6萬元,買家為威剛科技大股東兆隆投資,已改寫區域銷售紀錄。

全台廠辦行情以台北市內湖科學園區最高,其中以西湖段最貴,扮演領頭羊地位,廠辦每坪七十至八十幾萬元,7月間中國人壽更豪擲83.5億元,標下「精美電腦大樓」,每坪成交價達86萬元,刷新西湖段廠辦最高成交單價紀錄。9月6日長虹建設再度出手搶地,大手筆以19.8億元,卡位洲子街的西湖段四小段,土地面積約694.05坪,每坪取得價格達285萬元,未來興建完工將成為內湖科學園區廠辦的地王。

「京華廣場」將帶動新東區繁華

北市商辦供不應求下,原京華城舊址,未來將華麗轉身為頂級商辦園區「京華廣場」,預計興建四棟大樓,為地上19層、地下七層,土地面積約5,000坪,可容納約1萬人,沈慶京表示,京華廣場將朝ESG永續發展建築規劃,並承襲陶朱隱園高樓層種樹理念,帶動天下公益的精神,整個園區占地近5,000坪,四棟建築皆採高樓層種樹、吸碳抗暖為核心理念,在每一個層樓陽台種植喬木、灌木及於中庭上方分別設置三座SKY PARK綠化浮島花園,除有效吸碳固碳,來抵銷市中心的高排碳量,還能為悶熱的城市帶來降溫效果。

基地位在台北市東、西區門戶計畫的中心十字軸線上,加上信義計畫區發展外移向北延伸,結合敦化南京商圈,形成南北縱軸商業線,在租金行情持續緩升下,若以信義計畫區最高租金每坪約5,000元來看,「京華廣場」租金每坪應在3,000-3,500元,完工後將帶動台北市八德路整體的繁華。

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