房市燙到政府出手 店面卻冷到乏人問津... 台北商圈地王為何落難?

財訊 2020/12/25 10:10(274天前)


文/陳雅玲

疫情持續延燒,卻燒出國內房市火熱,對比台北市一線商圈店面蕭條落寞,遭受電商和疫情雙重打擊,昔日擁有黃金身價的店面,已經榮景不再。

進入後疫情時代,熱錢湧現,短短半年內炒熱房市,價量急漲,逼得政府不得不出手打炒房。但這股資金潮並非雨露均霑,昔日鎂光燈焦點所在的黃金店面卻市況冷清,各大知名一線商圈陸續爆出關店出走潮,招租、空置店家一間接一間,曾是鍍上黃金身價的店面,如今人氣盡散,在這波疫情衝擊下,只能用慘烈兩字形容。

《財訊》指出,根據屋比房屋統計6都網路上店面待租件數,近兩年增幅4成,待租店面從12000多件增加至17000多件;其中最具指標意義的台北市,兩年來增幅為63%,僅次於桃園市66%,說明店家退出經營,閒置店面在這波疫情大量出籠,不少待租商圈店面租金跌幅超過1成,以站前商圈跌幅20%幅度最大。

疫情催化第2波倒店潮


根據《財訊》雙週刊報導,台北市商圈店面掀起退租潮從前兩年就開始,起因自陸客來台人數銳減,曾經重創各地商圈。緊接著2019年,信義商圈磁吸忠孝商圈客群,加上沉重的高租金,接連傳出指標店面撤租,像是江浙菜老店永福樓、粵菜餐廳糖朝以及美國快時尚品牌Forever 21、南韓時尚服飾品牌SPAO、MIXXO。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出,當時東區空置率曾高達15%,商圈榮景岌岌可危,一代地王東區沒落之名不脛而走。

沒想到,這還不是最慘烈。武漢疫情爆發後,讓一級商圈店面迎來最大衝擊,退租潮一路蔓延,先前強勢的士林商圈、永康商圈、西門商圈、站前商圈也開始弱化,知名品牌收店退租時有所聞,連三角窗及近捷運的金店面都出現空租。

實際走一趟永康商圈,短短100公尺有數家店面停業,顯見蕭條冷清,當地最為知名的芒果冰創始店Ice Monster即將年底熄燈,還有芒果皇帝、思慕昔2館等店也不堪虧損陸續收店。東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔指出,永康商圈人潮銳減逾5成,自2月疫情爆發已有40多間店面歇業,憂心永康商圈正在「東區化」,人流少加上高租金,恐怕會把好房客趕走。

「這幾年一線商圈興盛,成也觀光客,敗也是觀光客」,黃舒衛接受《財訊》採訪時表示,當初商家一窩蜂展店,搶租最貴的店面,突如其來面對這一波百年難見的疫情,現在只能棄守撤退,西門町這次受創也相當慘烈,多家連鎖伴手禮名店一一收店。 …(本文節自財訊623期,詳全文)
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