台中7期整地高手 從幕後走上台前

財訊 2018/12/13 15:05(310天前)
低調土地開發商   變身國際飯店老闆


低調的洪乙彥是台中最大的土地開發商,有「台中土地公」之稱,主要建商幾乎都跟他拿土地,蓋飯店蓋豪宅。不過,這次他要親自打造台中的新地標。



高速公路上南來北往的旅客,只要經過台中,都難免被高聳密集的台中7期天際線所吸引。這個由商辦、酒店和豪宅形成的區塊,比台北的任何一個豪宅區都有氣勢,也是20年來台中不動產蓬勃發展的代表。

在這片榮景之下,建商大發利市,但有位重要的幕後推手卻始終低調而神祕。他是至今整合台中最多土地的開發業者─精英開發有限公司總經理洪乙彥。習慣當藏鏡人的他,為了一塊自己珍視的土地蓋成了飯店,首度接受媒體專訪。

53歲的洪乙彥,領著記者站在台中74號道路旁,與西屯路的交叉路口。看著4個上下閘道口正中間的醒目白色外觀酒店,洪乙彥得意地說:「每天至少有10萬輛車經過,看到萬楓酒店的招牌。」

洪乙彥從隨身攜帶的公事包內,在數十張A4大小的台中地圖中,順手拿出3張台中地圖;上面把每個開發區都標示清楚,隸屬萬豪旗下的萬楓酒店就位在台中工業區、科學園區和新市政的正中央。因為地點太精華了,萬豪破例讓萬楓的頂樓架上4面招牌,走在逢甲夜市內能看到,破除高級酒店用單面招牌的慣例。

投入土地開發28年的洪乙彥,指著酒店右側說,這裡原本是賣二手車的;再指著左側說,這裡原本是做資源回收的。接著,他皺著眉頭說:「你知道我有多心痛嗎?這麼好的土地做回收破爛的,讓市容這麼糟。」

用近30年功力滿足地主


洪乙彥花了8年的時間整合開發這塊土地,最後完成5塊,共432坪土地。他說,整合土地其實是在整合人,這5塊土地都是地主不願意賣,或者都想要最後一個賣,才能開最高價。洪乙彥看準地主的心態,最後用的方法是讓地主的發財夢清醒,說服他們:「光你這一塊地沒辦法發揮最大價值,一定要好幾塊結合,才能發揮最大效益。」這些地主在明知自己的財力,無法整合鄰居的土地下,就乾脆都賣給洪乙彥。

萬楓酒店旁也有一棟新完工的30層樓新穎住宅,土地也是洪乙彥賣給建商的。洪乙彥說,當初考慮,如果把這塊雙面臨路的土地也賣給建商,自己就還是一個過客,不如自己開發成飯店,就能傳給下一代。因此,他找上國際最大的酒店集團萬豪酒店合作,前後興建加上土地成本已經突破10億元,不知要多久才能賺得回來;但他堅定說,台中未來百年都不會有這麼指標的土地。

洪乙彥對土地有深厚感情,他說自己念園藝系畢業,不能忍受土地未盡其利,更喜歡改造老舊的土地。因此,萬楓酒店內的空間都是可以多重使用,例如餐廳內有一個烹煮食物的大中島,除可提供早餐buffet放置食物外,平時也可以當成廚藝教室,一桌多用;餐廳也有多個開關大門,隨時拉上就是一個包廂。…(本文節自財訊570期,詳全文)



文/陳宥臻

延伸閱讀:
全台工業區土地,最新價位全揭露》一個多小時車程價差高達15倍
https://www.wealth.com.tw/home/articles/18424

Sway:沒利多 房市賣壓超大
https://www.wealth.com.tw/home/articles/18402
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