失控的工業區

財訊 2018/11/01 16:45(356天前)
企業全台瘋搶地 為何近千公頃養蚊子

中國生產成本大增,加上中美貿易戰衝擊,近年來台商紛紛回流,本地企業也面臨擴廠需求,使得台灣工業用地交易日益熱絡,連帶推升價格持續飆漲,新北產業園區單坪成交價甚至突破百萬元。

只是在這波工業用地需求熱潮下,許多地處偏遠的工業區,縱使經濟部工業局打折賠本求售,依然乏人問津。一方面企業找不到合適的用地,另一方面卻有大片工業區閒置,全台工業區供需失衡,政府應盡速解決問題,以免錯失台灣經濟再起飛的契機。



一位主要生產基地在中國的精密機械大廠老闆,碰上美中貿易大戰開打,急欲回台灣擴廠,打算尋找兩三千坪的土地,目標選定相關產業聚落的台中;然而,尋遍台中工業區、台中精密機械園區等區,卻找不到合意的用地。

「看了半年買不到地,台中工業區1坪價格動輒25萬元,成本太高。」這位年營業額40億元的企業老闆抱怨說,「有仲介推薦我1坪5萬元的彰濱工業區,但太遠了,海風又大。」他抱著最後希望去登記神岡工業區2期的抽籤,「再抽不到的話,我就要去越南了,越南招商很積極。」

另一位想回台擴廠的光電業老闆,面對1坪28萬元的高價,幾經考量終於決定進駐桃園中壢工業區時,卻發現該廠房的排水量不夠大,只得作罷。原來,工業區排水量額度有一定的限制,先進駐的廠商申請了較大的排水額度,後來者就不足了。這位老闆連續在觀音、大園等工業區看了9個月,還是沒有好的下手標的。

其實,找不到合適的工業用地,不是只有鮭魚返鄉的台商才會遇到的問題,就連股王大立光電執行長林恩平也在為缺地頭痛不已。大立光現有廠房無法應付產能的需求,去年7月斥資10.36億元購入4195坪的台中西屯工業區土地,換算單價24.7萬元;今年9月再以8.04億元買下3002坪,單價26.7萬元。

大立光也為土地傷腦筋
回流台商9個月找不到合適用地


但這樣還不夠用,林恩平希望的是一塊3、4萬坪的方正土地;若成,就能大舉招募1萬兩千名員工。「不過,這真的是夢中之地。」林恩平感慨地說。

分析造成這波工業區搶地熱況,主要來自四股力量。最明顯的,就是這幾年台商在中國面臨人事、土地成本上漲,查環保、查稅等不確定風險,陸續回台投資,而今年中美貿易大戰,更加快製造業台商回流腳步。負責工業局土地活化、豐禾地產開發總經理黃錠銘觀察,近期接到的媒合案件多是急單,最好是現成工廠,讓他們一回台就能馬上生產。

第2股需求來自因應未來長期發展而購地建廠的企業。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,近日台達電斥資20.4億元,陸續購入桃園中壢工業區近8千坪土地;蘋果供應鏈台郡科技投入16.7億元,買下高雄和發產業園區6公頃土地,都屬此類。…(本文節自財訊567期,詳全文)



文/潘羿菁、游筱燕

延伸閱讀:
謝金河:台灣工業區土地快速鹹魚翻身!
https://www.wealth.com.tw/home/articles/17913

Sway:中國房市泡沫破了 台商也受累?
https://www.wealth.com.tw/home/articles/18213
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