文‧理財周刊

沿著台灣大道一路向西，最終站即為台中港特定區，站在首年開幕就吸引800萬人的三井Outlet，一支支比1998年電影《酷斯拉》身高要高上2倍的離岸風電機佇立；觀察台中港特區被6大園區包圍，與東側科學工業園區、精密機械園區及工業區更互相為上下游，縱軸交錯，大幅提升台中國際競爭力。

從產業的角度觀察，自北到南，有大甲幼獅工業區、自由貿易港區、台中港科技產業園區、中龍鋼鐵、關連工業區、南側有彰濱工業區，近年還有「綠電長城」的離岸風電業加入。

據民政局統計，海線三雄，沙鹿、梧棲、清水三區，截自今年9月，人口總數來到24萬4925人，相較10年前22萬5799人，整整多了近2萬人；且這並不包含租屋人口，「產業來了、人就來了、商圈緊隨其後」，也明顯地帶動區域發展。

以台中港科技園區來說，隸屬於經濟部加工出口管理處，為了推動發展成為亞太營運中心計畫，民國109年立法院三讀通過修正「加工出口區設置管理條例」，110年總統公布「科技產業園區設置管理條例」，也讓原名「加工出口區」走入歷史，象徵園區邁入新里程碑。

由漫天風沙的環境，建設成為道路寬廣、綠意盎然、公共設施完善的濱海型綠美化園區的台中港科技產業園區，已有71家進駐廠商，累計園區總投資金額於2016年開始突破千億元大關，群聚產業主要為面板光電關聯產業及精密機械產業等2大產業。

上個月，昇陽國際半導體公司（8028）於台中港科技產業園區加碼投資72.8億元設立的中港分公司正式揭牌，更是全世界第一座自動化及智慧化晶圓再生製程工廠，直接提供近150個就業機會，據了解，昇陽2023年將持續加碼再投資增建新廠房。

另一支強心針，則是全球趨勢的再生能源，目前「離岸風電」政策是台灣推動能源轉型的關鍵之一，目標是2025年離岸風電要達到5.7GW（10億瓦），其後方的開發商、系統商及台灣設備商包含塔架、水下基礎、電力設施、海事工程、風機零組件等皆大舉招兵買馬。根據經濟部預估，台灣離岸風電整體產值逾1.5兆元。

在風力發電業工作的外商工程師張先生分享，近年來隨著同伴、同業越來越多，明顯感受到台中港蛻變，除了大型建商爭相進駐，居住環境、人均所得、交通建設都已經與市區相當，他也笑說：「租金也是！」。

根據當地業者表示，海線的租金向來維持在高水平，以2房全配產品，月租約2.2萬元、3房可以來到3萬元大關，也因平均報酬率比一般2％高出近1倍，除了自住客，不少置產客也「聞風而來。」

張先生說，其實從這次「Red Bull飛行日」當天匯集超過5萬人到場，就很明顯看到，海線聚集很多青壯年，這些都是目前國家的中堅份子。房地產業者認為，目前台中港特區未來藍圖可見，根據目前興建工地觀察，未來該區將連成具摩登氛圍的城市天際線、一線國際的海灣城市。

從市調資料也能發現，入主台中港特區的建商，包含聯悦、潤泰、勤美、麗寶、長虹，最少也都持有超過4000坪土地，單一業者最高持有近2萬坪土地，在後勢藍圖顯而易見下，業者坦言，目前海線房價基期仍在低檔。