找到中意房屋後,若不想落入房仲抬價的話術,可以使用內政部所提供的「不動產交易實價查詢服務」,了解區段交易紀錄、每坪單價、交易總價等資訊,避免資訊不對稱,造成消費者權益受損。

 

 買房

(圖取自Pixabay圖庫)

 

一、怎麼查?

 

內政部不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11)查詢步驟:

 

1. 點擊「不動產買賣」

房

(圖取自內政部不動產交易實價查詢服務網)

 

2. 點擊右下「多條件」
房

(圖取自內政部不動產交易實價查詢服務網)

 

3. 選擇「縣市區域」


4. 勾選「種類」:若以查詢住宅、商用為主,只要勾選前兩項「房地」即可


5. 選擇建物型態:依個人需求,選擇「公寓」、「辦公商業大樓」或「住宅大樓」等選項


6. 交易期間:查詢系統時間顯示為「最近一年內」,再依照個人需求調整時間


7. 道路名稱:填上中意的地點或路段,最後按下搜尋

房

(圖取自內政部不動產交易實價查詢服務網)

 

專家提醒,若發覺價格與自身認為的合理實價有落差,可多留意以下5點,全面了解物件行情:

 

1. 了解該物件單價是否參雜停車位價格。若參雜停車位,價格看起來會較低,這時需請房仲人員或自己拆算停車位價格,才能了解物件實際價格上的單價為何。


2. 在衡量社區行情價時,記得排除一樓作為店面使用的情況。因一樓店面大多價格較高,若將一樓作為店面使用的情況算入,會拉高整體社區行情。


3. 民眾查詢物件實價登錄價位,拉選物件所在區位時,因台灣有許多較為雷同的路名,地圖上可能會出現定位錯誤的狀況,要確認是否存在物件區位偏離的情形。


4. 參考同戶別歷史交易明細,不受樓層、景觀影響,可準確掌握至今交易情形。


5. 確認備註是否註明為親友交易或有附加家具的條件,若為特殊交易情況也可能導致價格落差。

 

二、怎麼申報?

 



 

實價登錄2.0今年7月1日上路後,申報登錄責任將回歸買賣雙方,於買賣移轉登記時一併辦理,申報方式分為「憑證登錄、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」:



1. 憑證登錄、線上申報:
使用憑證登入,經驗證確認身分後,系統提供依登記收件年字號匯入地建號資料功能,並可直接線上送件,完成申報。


2.表單登錄、紙本送件:
使用表單登錄,則無須使用憑證,相關申報資料需自行登錄,點選送件後,須將申報書列印用印並送至地政事務所,完成申報。

 

申報書填寫完畢後,必須由買賣雙方共同簽章,並於辦理買賣移轉登記時一併送交,才算申報完成。

 

內政部提醒,若申報的「交易總價」、「車位個數」及「車位總價」等3項價格資訊有誤,就是申報不實,將直接向雙方開罰新台幣3至15萬元;若隱匿頂樓加蓋、增建等價格以外資訊,開罰6000至3萬元,買賣雙方申報時務必詳加確認,避免受罰。

 

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