了解怎麼看房以後,接著就得決定要買哪種房,究竟應該選擇預售屋、新成屋還是中古屋呢?以下幫大家分析這三大類型房屋各自的優缺點,讓毫無頭緒的首購族第一次買房就上手。

 

預售屋付款彈性輕鬆

 

今年房市熱度提升,尤其是預售屋買氣相當高,根據住展雜誌統計,截至今年9月底,雙北地區預售屋建案多達214個,占整體建案78%,創歷史新高。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,現在很多投資客都鎖定預售屋操作,資金運用上可更靈活、收益高,使預售屋可能比中古屋更夯。

 

預售屋最大的優點就是付款彈性,一般來說,民眾確認下訂後,先付訂金、簽約金、開工款,接著只要隨施工進度付款即可,付款壓力和新成屋及中古屋相較之下更輕鬆。此外,施工期間還能享有「客變」服務,施工期間若不喜歡建商的標準配備,可以要求更換同級產品,或是調整屋內配置及格局,彈性較大。

 

看房

(中央社)

 

不過,內政部強調,預售屋契約中常見陷阱有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大項,若民眾發現與建商簽訂的契約條款,違反內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,民眾可以依消費者保護法第17條規定,主張無效,並將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府查處。同時,建議民眾應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任,訂定對消費者不利的條文,以維護自身權益。

 

行政院消費者保護處曾針對「預售屋買賣定型化契約」市況做調查,查核50建案中僅4件全合格,超過90%違規,提醒購屋者可押著「交屋保留款」,改善才付清。

 

另一方面,21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出,預售屋無法看見實體格局和窗外景觀,因此完工後常發現「與想像中有落差」,甚至有不肖業者沒有按照原尺寸做,首購族得特別留意建商口碑與營業狀況,以免施工品質不佳,或是屋子蓋到一半突然倒閉。

 

中古屋公設比低、坪數實在

 

在民國70年以前建造的物件,公設比約8.5%,但民國90年後的物件,公設比都來到3成以上;屋齡20年以上的中古屋因未受到建築法及消防法規限制,所以相較於新屋最大的優點就是公設比低,房屋的使用空間較多。

 

中古屋也因屋齡較高,所以價格較低,讓購買坪數及購買地點有更大的彈性,能在優質地段享有大空間。且賞屋時可以「眼見為憑」,看到房屋的格局、動線、鄰居、周邊的生活機能等。另外,若民眾購買社區中的中古屋,還能直接享受社區基金,有助維持居住品質。

 

不過,中古屋銀行貸款成數不高,民眾可能得準備4成的自備款,相較預售屋壓力較大。屋況部分,專家指出可以十年作為區分,屋齡十年以內的房子,可直接將重點放在裝潢設計需求上,針對重點添購家電、裝修廚房和衛浴。

 

若是十年以上的老屋,則除了裝潢之外,還必須另外規劃一筆預算,用於安全性修繕,例如水管、電路的換新配置,壁癌、漏水問題處理,以及拆除舊裝潢的費用,且要留意避免買到輻射屋或海砂屋。

 

新成屋即刻入住

 

房子

 (圖取自Pixabay圖庫)

 

新成屋與中古屋相同,周邊環境與屋況都能夠一目了然,不過相較於中古屋,新成屋為全新完工,屋內裝潢、建材等品質都還完好,幾乎無須整修,也不用像預售屋一樣需要等待2到4年的施工期,買完只需考量裝潢時程就可馬上入住,適合有迫切居住需求的民眾。

 

但新成屋單坪價格、管理費、公設比都比中古屋高,且若是已經預售過的成屋案,條件佳的戶別恐怕多數已售出,選擇相對較少,加上房屋內部格局與裝潢都完工,驗屋時必須更加小心仔細,若要變更也得花更多的裝修費用。

 

注意!

 

不管是購買預售屋、新成屋或中古屋,看屋時務必請銷售人員將公設所佔面積、車位、陽(露)台與室內實際坪數一一拆開,並以總價除以室內實際坪數的單價來判定房屋的價格,不能簡單地用「銷售面積」或「公設比」就輕易帶過,以免在迷失在建築術語和銷售話術中,成了冤大頭。

 

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