房貸利率創6年新高 房價最快Q4鬆動

聯合新聞網 2022/09/23 03:14(4天前)
央行昨升息半碼,房仲試算今年累計升息兩碼後,二十年與三十年期千萬房貸,每個月要多繳約二千四百元,房貸族壓力增加,房市購買力也受影響。記者杜建重/攝影
央行昨升息半碼,房仲試算今年累計升息兩碼後,二十年與三十年期千萬房貸,每個月要多繳約二千四百元,房貸族壓力增加,房市購買力也受影響。記者杜建重/攝影
中央銀行昨如預期升息半碼,累計今年升息已達二碼,房貸利率的地板價也攀升到百分之一點八一,若以七月五大銀行新承做房貸利率足額反應,利率約上升至百分之一點八二八,都創下六年來新高,房仲試算千萬元房貸金額,累計升息兩碼後,二十年與三十年期的房貸,每個月要多繳約二千四百元,不僅將壓縮買方購買力,也讓房貸族壓力增加,房價最快可能在第四季出現鬆動跡象。

央行升息半碼後,包括首購族、二房與三房(含豪宅)的房貸利率將調漲,首購族地板價也就是最低利率水準將提高至百分之一點八一,而二、三房地板價也提升至百分之二點一和百分之二點二二,將突破百分之二關卡。

面對「升升不息」的利率走勢,購屋人荷包都很有感。若以千萬的房貸金額試算,今年累計升息兩碼過後,二十年與三十年期的房貸,每個月分別多繳二三一三元與二四一九元,一年累計下來相當於一支iPhone 14。

信義房屋曾敬德指出,這波升息對於房市影響很大,近期所做問卷調查,有四成受訪者會因為這波升息走勢,而減少購屋預算,利率若持續走升,影響會愈來愈明顯;至於房市政策部分,經歷台股大跌、俄烏戰爭、疫情衝擊與升息等影響,房市交易量已出現明顯量縮,短期內不僅投資退場,連自用客都受到影響,央行已沒有進一步推出信用管制的急迫性。

住商不動產資深經理徐佳馨認為,預期第四季及明年也將處於升息循環,無論自用或投資民眾,都因此降低進場意願,今年房市成交量難以期待,至於價格,央行雖沒進一步打房,但續提高存準率一碼,迫使銀行緊縮銀根,放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,可能第四季就出現鬆動。

由於年底還有一次央行理監事會議,對貸款繳息的民眾而言,仍須面臨荷包失血的陣痛期,台灣房屋表示,預算較緊的購屋族,可考慮向銀行協商,申請拉長還款期數,以時間換取資金空間,達到無痛減壓,不過修改合約通常須給付手續費,民眾申請展延年期前,應評估是否划算。

為減輕民眾貸款負擔,行政院昨表示,將提供勞工紓困貸款利息補貼,相關政策貸款包含青年創業、紓困振興、就學貸款、青年購屋、政策性房貸補貼等,也將依既有貸款規定繼續提供補貼。

例如財政部的「青年安心成家購屋貸款」、內政部政策性房貸已享有優惠貸款利率,三月央行升息時,已由公股行庫及內政部住宅基金吸收半碼,將續維持今年三月補貼利率至年底。教育部也將協助補貼因升息所增加之利息,所有辦理就學貸款的在學學生皆不會因升息增加利息負擔。
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