央行今年預計升息2碼 房貸千萬每年多繳2.6萬

住展房屋網 2022/09/22 08:00(5天前)
央行今年預計升息2碼 房貸千萬每年多繳2.6萬

【住展房屋網/綜合報導】 今年央行跟進美國聯準會,已升息2次,總計1.5碼。如今美國的消費者物價指數高於市場預期,聯準會下周升息3碼的趨勢明顯。同時,台幣不斷貶值,有下探31元大關的風險。市場預期,央行下周理監事會議上,升息幅度至少半碼,甚至有升一碼的可能性。

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大家房屋企研室副理郎美囡表示,以五大行庫新作房貸年利率1.7%的情況來看,若下周升息半碼(0.125%)或一碼(0.25%),以貸款1千萬、30年期為例,貸款族每月貸款分別多增加600、1200元。倘若央行繼續往上升息,幅度達到兩碼(0.5%)或兩碼半(0.625%),對小資族或開支吃緊的家庭,可說是壓力很重,每年分別將多出2.6萬、3.3萬的房貸。

郎美囡認為,這次升息房貸利率接近2%,仍處歷史低水位,加上近2年房價增幅,大於升息後的月繳款幅度,故不會有斷頭潮出現。提醒自住買盤須以現今利率水位,至少再加1碼,估算房貸償還金額與負擔能力,才不會太過吃緊;至於置產買方,因通膨增加、以及原物料、工資上漲因素,不動產長期走揚趨勢不變,仍是穩健投資抗通膨的標的。

景文科大財金系副教授章定煊表示,台灣要警惕輸入性通膨,因為全球進入緊縮循環,若是台灣升息力道不夠,在利差不斷擴大下,台幣會繼續走向貶值,加上民生物資價格不斷上漲,民眾的消費壓力會不斷提升。這次端看央行態度,是否如美國堅決表態要採取緊縮循環對抗通膨,若緊跟央行也許會進入「升升不息」的狀況中,長期來看恐怕不利於房地產行業的發展。

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