護國神山不神了?「膨風」區域快扛不住:房價飆漲止步

好房News 2022/08/05 21:53(4天前)
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
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自從台積電將在高雄煉油廠舊址設廠消息曝光後,周邊房市2021年Q3開始一路「聞積起舞」,房價更屢破史上新高。而為讓房市回歸穩定,政府近來下重手打炒房,使這波熱潮有略為降溫趨勢。
 
根據實價登錄統計高雄預售交易熱區成交單價,2021年第3季至2022年第2季,高雄13個行政區中有7區房價下滑、6區房價走揚,至於台積電設廠的所在地楠梓,房價持續不跌反漲,但相較過去近1年的盛況,整體房市氛圍已逐漸退燒。
高雄市近來因台積電將設廠帶動房市熱潮,如今因打炒房政策已略降溫。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
高雄市近來因台積電將設廠帶動房市熱潮,如今因打炒房政策已略降溫。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出,楠梓屬於高雄市房價較親民的地帶,近年隨著房市大好,以及台積電、科學園區話題而拉抬房價,又因房價本就偏低,因此有拉抬空間,較被當地民眾接受的價位仍在單坪1字頭,預售新案則已來到2、3字頭,中古屋則是受到區域房市拉抬,同步被炒熱。
 
消基會房委會委員張欣民則表示,台積電效應帶動房市是近3~4年的事,主要是台積電在南科大舉擴廠所致,又碰上缺晶片、股票大漲的加持,讓「自住台積電們」(台積員工及產業鏈從業人員)與投資客紛紛進場,這股「聞積起舞」房市效應,又再燒回竹科周邊,去年底又熱到被欽點設新廠的北高雄大楠梓區。
 
不過張欣民認為,事實上明眼人都能清楚看到許多「膨風」現象,除了投資客的假性需求之外,加上建商們過度樂觀「台積電們」的需求不斷推案,當利多出盡時,恐怕就會出現不少空屋。舉例來說,假設台積電可創造50個住宅剛性需求,但因「聞積起舞」效應帶來20個投資假性需求,建商卻蓋出100戶的新房子,萬一假性需求受到打炒房政策衝擊全數拋售,等於市場上就會留下50戶的空屋。
 
一旦被高估的供給及需求量打回原形後,區域房價勢必也要適度的修正。張欣民坦言,現在這些台積電概念區房價都來到歷史最高點,後市價格修正的可能性非常高,特別是供需差距越大的地方,未來房價修正的空間就越大。「那些純粹因為台積電概念帶動『本夢比』的房市,這時必須要更加小心看待了」。
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